Energieausweis

Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet. Er hilft Käufern und Mietern, die zukünftigen Energiekosten besser einzuschätzen.

Es gibt zwei Arten:

Bedarfsausweis – Die technische Bewertung

Der Bedarfsausweis wird auf Basis der baulichen Eigenschaften und technischen Ausstattung eines Gebäudes erstellt. Hierbei analysiert ein Energieexperte Faktoren wie:

• Dämmung von Wänden, Dach und Fenstern
• Effizienz der Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
• Gebäudetechnik und Bauweise

Diese Analyse erfolgt unabhängig vom individuellen Heizverhalten der Bewohner, weshalb der Bedarfsausweis als objektivere Bewertungsgrundlage gilt. Er eignet sich besonders für Neubauten oder Gebäude mit wenigen Verbrauchsdaten.

Verbrauchsausweis – Der vergangene Energieverbrauch

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren. Die Werte werden anhand der Heizkostenabrechnungen ermittelt und von äußeren Faktoren beeinflusst, wie z. B.:

• Individuelles Heizverhalten der Bewohner
• Wetterbedingungen in den letzten Jahren
• Nutzung des Gebäudes (z. B. Leerstand, viele Bewohner, wenig genutzte Räume)

Da der Verbrauchsausweis von diesen variablen Faktoren abhängig ist, kann er bei sparsamen Vorbewohnern ein besseres Bild vermitteln, als es die Gebäudetechnik tatsächlich zulässt. Er ist günstiger zu erstellen als der Bedarfsausweis, ist aber nur für Gebäude mit mindestens fünf Wohneinheiten oder bestehende Gebäude mit gültigen Verbrauchsdaten zulässig.

Risiken ohne Energieausweis

Wer keinen gültigen Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorlegen kann, riskiert hohe Bußgelder von bis zu 10.000 Euro. Zudem kann ein fehlender Nachweis das Vertrauen potenzieller Käufer oder Mieter schmälern und die Vermarktung erschweren.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sollten Sie rechtzeitig einen Energieausweis beantragen. Gerne beraten und unterstützen wir Sie dabei!