Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in MA-City

Beschreibung

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Mannheimer Citylage

Zum Verkauf steht dieses beeindruckende denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900, das inmitten der lebendigen Mannheimer Citylage gelegen ist. Das historische Gebäude kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die das Besondere suchen.

Das Gebäude umfasst insgesamt 9 herrschaftliche Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten, die sowohl als Büroflächen als auch für diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten, die derzeit als Ladengeschäfte genutzt werden. Eine kleinere Gewerbeeinheit ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und bietet ebenfalls Potenzial für diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell viertgenutzte Gewerbeeinheit, die momentan als Praxis betrieben wird, kann bei Bedarf auch als Bürofläche vermietet oder anderweitig genutzt werden.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei separate Treppenhäuser sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Etagen, wobei das vordere Treppenhaus mit einem zusätzlichen Aufzug ausgestattet ist – eine praktische Lösung, die den Zugang zu allen Etagen erleichtert.

Ein besonderes Highlight ist der imposante Blick auf den vierseitig bebauten Innenhof, der eine ruhige Oase mitten im Stadtleben darstellt. Der Innenhof sorgt für eine angenehme Belichtung und eine schöne Atmosphäre und ermöglicht den Bewohnern und Nutzern des Gebäudes eine besondere Ruhezone.

Zusätzlich bieten zwei Terrassen oberhalb der Dachwohnungen einen exklusiven Außenbereich mit beeindruckendem Blick über die Stadt und die Umgebung – ein weiterer Luxus, der dieses Objekt besonders attraktiv macht.

Dieses exklusive Immobilienangebot kombiniert den historischen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit moderner Infrastruktur und erstklassiger Lage in Mannheim. Ein ideales Investment für Kenner und Liebhaber historischer Architektur sowie für gewerbliche Nutzer, die das Besondere zu schätzen wissen.

Durch 2 Neuvermietungen nach Verkauf der Liegenschaft und den Turnusmäßigen Mieterhöhungen ( spätestens Oktober 2025 ) wird die mtl. Kaltmiete bei ca. 27.300.- € liegen.

Sonstiges

Lieber Kunde,
Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung.
Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 06 21 / 4 96 20 06
Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.froehlichimmobilien.de und auf weiteren Internetportalen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die
Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.


Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

2024: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt und das jetzt zum 11'ten Mal hintereinander.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann rufen Sie uns doch einfach an.
Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.