RESERVIERT Gut geschnittene 3 ZKB-ETW mit großer Loggia in MA-Neuostheim im 4 FH.

Beschreibung

RESERVIERT
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia in ruhiger gesuchter Wohnlage in MA-Neuostheim.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines freistehenden Vierfamilienwohnhauses, das 1978 in solider Bauweise errichtet wurde. Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt – eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre ist somit garantiert.

Mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und einer Südwest-Loggia bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Gesamtpaket. Diese ETW ist für 700 € vermietet.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe, die direkt in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zur überdachten Loggia in Südwestausrichtung – ideal, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen.

Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten – mit ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Stauraum.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer – bieten ausreichend Raum für persönliche Gestaltung und Rückzug.

Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken sowie einer sep. Dusche ausgestattet, das separate Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung sinnvoll.

Gebäude & Technik:

Die Heiztechnik wurde im Jahr 2002 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist voll unterkellert – jeder Einheit steht ein separater Kellerraum und eine Garage zur Verfügung. Die Gesamtanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und bietet ein harmonisches Wohnumfeld in kleiner Eigentümergemeinschaft.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 385,00 €. Gemäß dem Wirtschaftsplan ist für das Jahr 2025 eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 600,00 € vorgesehen – ein solider Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar – eine ideale Wohnlage für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Fazit:

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, die sonnige Loggia und das gepflegte Gesamtumfeld. Ob zur Selbstnutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges

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