Zweifamilienhaus mit Einliegerwhg. in Lampertheim.

Beschreibung

2-Familienhaus mit zusätzlichem Gartenhaus in Form einer Einliegerwohnung – interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit separatem Gartenhäuschen bzw. Einliegerwohnung, das sich besonders für Käufer eignet, die vorhandenes Potenzial erkennen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960/1961 erbaut und im Jahr 1971 aufgestockt. Heute stehen im Haupthaus insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wintergarten mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Durch die überbaute Einfahrt fällt diese Ebene deutlich großzügiger aus. Ursprünglich als 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon geplant, wurde das Dachgeschoss später ausgebaut, sodass hier eine Maisonette-Wohnung entstanden ist. Die im Dachgeschoss zusätzlich geschaffene Fläche ist in der derzeit berücksichtigten Wohnfläche nicht enthalten.

Im Garten befindet sich ein kleines Häuschen in Form einer Einliegerwohnung mit ca. 31,5 m². Dieses bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Familienangehörige, ein Homeoffice oder – je nach Konzept des neuen Eigentümers – zur anderweitigen Verwendung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei sich im Untergeschoss auch die neuwertige Gas-Zentralheizung befindet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Renovierungsmaßnahmen erforderlich macht. Auch im Hinblick auf die bisherige Nutzung und Bewirtschaftung besteht Handlungsbedarf, sodass sich das Objekt insbesondere an Käufer richtet, die eine Liegenschaft mit Substanz, Erweiterungsmöglichkeiten und Aufwertungspotenzial suchen.

Dieses Anwesen bietet eine gute Grundlage für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Investoren und Eigennutzer, die bereit sind, in die Modernisierung und Neuordnung der vorhandenen Strukturen zu investieren. Das 2 Familienwohnhaus und auch die Einliegerwhg. ist vermietet.

Sonstiges

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