Stadtbezirk 10 · unser Bürositz
Immobilie verkaufen in Seckenheim
15.940 Einw.Ø 3.724 €/m² AngebotS-Bahn · Linie 5 · A 656
Seckenheim ist unser Heimatstadtteil: Unser Büro liegt an der Seckenheimer Hauptstraße. Der alte Ortskern am Neckar wird schon 766 erwähnt, viele Hofreiten stehen hier bis heute. Ab 1931 entstand das Wohngebiet Suebenheim, das seit den 1980er-Jahren stark gewachsen ist. Gesucht werden Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, vor allem von Familien, die die S-Bahn und die schnelle Auffahrt auf die A 656 schätzen. Zum Stadtbezirk gehört auch die Hochstätt mit Geschosswohnungen aus den 1960er-Jahren, deren Preise deutlich unter dem Ortskern liegen.
Beim Verkauf alter Hofreiten prüfen wir früh Wegerechte und das Baulastenverzeichnis, weil Zufahrten oft über Nachbargrundstücke laufen. Unser Standort Seckenheim
Stadtbezirk 11
Immobilie verkaufen in Friedrichsfeld
5.583 Einw.Sanierungsgebiet ZentrumS-Bahn Friedrichsfeld Süd
Friedrichsfeld wurde 1682 von Hugenotten gegründet und ist erst seit 1930 Teil von Mannheim. Der kleinteilige Ortskern und ein breiter Gürtel aus Einfamilienhäusern prägen den Stadtteil. Zwischen Dossenwald und Hirschacker wohnt man im Grünen und ist trotzdem mit den S-Bahn-Linien S1 bis S4 schnell in Heidelberg oder der Mannheimer Innenstadt. Käufer sind häufig Paare und Familien aus Heidelberg, denen die Preise dort zu hoch sind.
Für den Ortskern gilt das Sanierungsgebiet „Friedrichsfeld Zentrum“. Liegt Ihr Grundstück darin, braucht der Verkauf eine Genehmigung der Stadt. Das planen wir von Anfang an ein.
Stadtbezirk 15
Immobilie verkaufen in Feudenheim
14.067 Einw.Ø 4.053 €/m² AngebotNeckarlage
Feudenheim gilt seit Langem als eine der gefragtesten Wohnlagen Mannheims: industriefrei, am Neckar gelegen, mit dem Wasserturm von 1906 als Wahrzeichen. Hier stehen Stadtvillen, Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen. Ein Viertel der Einwohner ist über 65. Deshalb kommen viele Häuser durch Erbschaft oder den Wechsel in eine kleinere Wohnung auf den Markt. Käufer vergleichen heute auch mit Neubauten auf dem benachbarten Spinelli-Gelände, wo rund 1.800 Wohnungen und Häuser geplant sind.
In den tiefer gelegenen Straßen zum Neckar prüfen wir die Hochwassergefahrenkarte der LUBW, da Käufer und Versicherer danach fragen.
Stadtbezirk 9
Immobilie verkaufen in Neuostheim und Neuhermsheim
7.232 Einw.Ø 4.822 / 3.785 €/m²Linien 5 · 6 · 9
Neuostheim entstand ab 1900 als Villenkolonie und zählt heute zu den teuersten Stadtteilen Mannheims. Der Luisenpark ist zu Fuß erreichbar, Käufer suchen hier großzügige Häuser mit Garten. Neuhermsheim auf der anderen Seite der A 656 ist jünger: Die ersten Häuser stammen von 1930, die meisten aus dem Bauboom der 1990er-Jahre. Die Preise liegen dort rund ein Fünftel niedriger.
Viele Interessenten fragen nach dem City-Airport Mannheim und dem Fluglärm. Wir sprechen das offen an und legen die aktuellen Informationen der Stadt vor, statt es im Exposé zu verschweigen.
Stadtbezirk 4
Immobilie verkaufen in der Oststadt und Schwetzingerstadt
23.548 Einw.Ø 5.427 / 4.625 €/m²Linien 1 · 5 · 6 · 8 · 9
Die Oststadt ist mit rund 5.400 €/m² Angebotspreis die teuerste Adresse der Stadt. Gründerzeit- und Jugendstilvillen entlang der Augustaanlage, der Wasserturm und der Luisenpark prägen das Viertel. Die Schwetzingerstadt nebenan bietet Altbauwohnungen in geschlossener Blockbebauung und ist bei Paaren und Berufspendlern beliebt, die den Hauptbahnhof zu Fuß erreichen wollen.
Viele Häuser sind Einzeldenkmale. Wir klären die Denkmaleigenschaft beim Fachbereich Baurecht und Denkmalschutz, denn Kapitalanleger fragen gezielt nach der Denkmal-AfA. Bei Altbauwohnungen legen wir Protokolle der Eigentümerversammlung und die Höhe der Rücklage bei.
Stadtbezirk 5
Immobilie verkaufen im Lindenhof
13.724 Einw.Ø 4.562 €/m² AngebotHauptbahnhof · Linie 3
Der Lindenhof liegt direkt hinter dem Hauptbahnhof zwischen Rheinwiesen und Waldpark. Die Bebauung wuchs ab Ende des 19. Jahrhunderts von Norden nach Süden. Im Zweiten Weltkrieg wurden rund 80 Prozent zerstört, deshalb stehen heute erhaltene Altbauten neben Wiederaufbauhäusern der 1950er-Jahre. Neu hinzugekommen ist das Glückstein-Quartier. Käufer sind oft Pendler mit ICE-Anschluss, die zwei bis vier Zimmer suchen.
Bei Häusern aus dem Wiederaufbau achten Käufer besonders auf Energieausweis, Schallschutz und Leitungen. Wir bereiten dazu Modernisierungsnachweise vor.
Stadtbezirk 16
Immobilie verkaufen in Neckarau, Almenhof und Niederfeld
30.599 Einw.Ø 3.907 / Almenhof 4.292 €/m²S9 · Linien 1 · 3 · 8
Drei Stadtteile, drei Bauphasen: Neckarau war einst das größte Dorf Badens und wuchs mit der Industrie Ende des 19. Jahrhunderts. Der Almenhof entstand nach dem Ersten, Niederfeld nach dem Zweiten Weltkrieg. Entsprechend breit ist das Angebot, vom Arbeiterhaus bis zum Reihenhaus der 1960er. Der Waldpark am Rhein ist ein starkes Kaufargument, die S9 hält seit 2020 im Stadtteil.
Ob ein Objekt nah am Waldpark oder am Grosskraftwerk liegt, macht spürbare Preisunterschiede. Wir bewerten deshalb straßengenau.
Stadtbezirk 12
Immobilie verkaufen in Käfertal und Franklin
33.957 Einw.Ø 3.496 €/m² AngebotLinie 16 seit 12/2023
Käfertal hat sich durch die Konversion stark verändert. Neben dem alten Ortskern mit Weinbrenner-Rathaus von 1818 ist auf dem ehemaligen Benjamin Franklin Village ein neuer Stadtteil entstanden, mit den Quartieren Offizierssiedlung, Funari, Sullivan und Franklin Mitte. Seit 2017 ziehen dort Familien ein, entsprechend jung ist der Bezirk. Auch im angrenzenden Vogelstang, einer Großsiedlung der 1960er, gibt es Wohnungen und Reihenhäuser.
Erste Franklin-Käufer verkaufen bereits weiter. Dafür brauchen wir Teilungserklärung, Bauträgervertrag und Gewährleistungsunterlagen, dazu den Nachweis über eine eventuelle Belegungsbindung.
Stadtbezirk 14
Immobilie verkaufen in Wallstadt
7.746 Einw.Ø 3.640 €/m² AngebotLinien 5A · 15
Wallstadt an der Grenze zu Viernheim und Heddesheim ist ein Familienstadtteil mit altem Ortskern und zwei großen Neubaugebieten: Wallstadt-Südwest ab 1979 und Wallstadt-Nord ab 1997, damals als ökologisches Vorzeigeprojekt geplant. Mit 48,2 Jahren hat Wallstadt das höchste Durchschnittsalter der Mannheimer Außenbezirke. In vielen Häusern aus den frühen 1980ern steht deshalb ein Generationenwechsel an.
Bei Häusern um 1980 fragen Käufer nach Heizung und Dämmung. Wir erklären die Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, bevor sie zur Preisverhandlung werden.
Stadtbezirk 6
Immobilie verkaufen in Sandhofen
14.107 Einw.AltrheinLinie 3 · A 6
Sandhofen im Mannheimer Norden ist dörflich geprägt und weitläufig, mit den Ortsteilen Scharhof, Kirschgartshausen, Sandtorf und Blumenau. Der Altrhein und die Nähe zu Lampertheim bestimmen den Charakter. Käufer schätzen größere Grundstücke und die schnelle Anbindung an die A 6. Rund um die ehemalige Coleman Barracks und die Zellstofffabrik hängt der Preis stark von der genauen Lage ab.
In Altrhein-Nähe prüfen wir, ob das Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt. Das beeinflusst Versicherung und Finanzierung des Käufers.
Stadtbezirke 1–3 · Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus verkaufen in Innenstadt, Jungbusch und Neckarstadt
Quadrate Ø 4.350 €/m²Neckarstadt Ø 3.823 €/m²Mietspiegel Ø 9,19 €/m²
In den Quadraten, im Jungbusch und in der Neckarstadt verkaufen vor allem Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und vermieteten Wohnungen. Die Neckarstadt-West hat den größten denkmalgeschützten Altbaubestand Mannheims, gebaut überwiegend zwischen 1870 und 1914. Der Jungbusch hat sich vom Hafenviertel zum Kreativquartier rund um Popakademie und Musikpark entwickelt. Käufer sind hier fast immer Kapitalanleger, die mit Ertragswert und Mietspiegel rechnen.
Im Jungbusch gilt seit Juli 2023 eine soziale Erhaltungssatzung: Die Aufteilung in Eigentumswohnungen und aufwertende Modernisierungen brauchen eine Genehmigung, und die Stadt hat ein Vorkaufsrecht. Die Neckarstadt-West ist bis April 2028 Sanierungsgebiet. Beides klären wir vor der Vermarktung, damit der Notartermin nicht platzt. Erhaltungssatzung Jungbusch
Einwohner: Stadt Mannheim, Statistikatlas, Stand 31.12.2024. Angebotspreise: immowelt, Juli–September 2026, Durchschnitt über alle Objektarten. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise.
