Online-Ersteinschätzung- Dauer
- wenige Minuten
- Grundlage
- Ihre Angaben und Durchschnittswerte der Umgebung
- Ergebnis
- Wertspanne per E-Mail
- Blind für
- Dach, Grundriss, Sanierungsstau, Mikrolage innerhalb der PLZ
Immobilienbewertung Mannheim – Fröhlich Immobilien
Fröhlich Immobilien ermittelt den aktuellen Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Grundstücks in Mannheim kostenlos und unverbindlich. Grundlage sind eine Besichtigung, amtliche Marktdaten des Mannheimer Gutachterausschusses und Vergleichsobjekte aus dem eigenen Stadtteil. Sie erhalten eine nachvollziehbare Bewertung als belastbare Grundlage und die Einschätzung, ob für Ihren Anlass eine Maklerbewertung reicht oder ein Gutachten nötig ist.
- Kostenlose Immobilienbewertung in Mannheim: Online-Ersteinschätzung und Bewertung vor Ort, ohne versteckte Kosten und ohne Maklerauftrag.
- Vor Ort bewertet durch Dipl.-Bau-Ing. Jörg Fröhlich, der Bausubstanz und Modernisierungsstand fachlich einordnet.
- Amtliche Datengrundlage: Grundstücksmarktbericht 2025 und Bodenrichtwerte der Stadt Mannheim.
- Klare Weiche: Für Gericht und Finanzamt nennen wir Ihnen, welches Gutachten Sie brauchen.
Was ist Ihre Immobilie in Mannheim wert?
Immobilie online bewerten lassen: wenige Angaben für die erste Einschätzung, ohne Registrierung und ohne versteckte Kosten. Für einen belastbaren Wert kommen wir anschließend gern zu Ihnen.
Welche Bewertung brauchen Sie? Der Anlass entscheidet
Eine Maklerbewertung zeigt, welchen Preis Ihre Immobilie am Mannheimer Markt erzielen kann. Für Gericht, Finanzamt oder eine strittige Auseinandersetzung braucht es dagegen ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem Sachverständigen.
| Anlass | Passende Bewertung |
|---|---|
| Verkauf | Marktwerteinschätzung mit Angebotspreis-Empfehlung. Mehr zum Ablauf unter Immobilie in Mannheim verkaufen. |
| Erbschaft, Aufteilung | Marktwerteinschätzung als gemeinsame Entscheidungsgrundlage der Erben. Hinweise im Ratgeber für geerbte Immobilien. |
| Erbschaft-, Schenkungsteuer | Verkehrswertgutachten, wenn Sie einen niedrigeren Wert als den des Finanzamts nachweisen wollen. |
| Scheidung, Zugewinn | Einvernehmlich: Marktwerteinschätzung. Streitig oder gerichtlich: Verkehrswertgutachten. Siehe Immobilie bei Trennung und Scheidung. |
| Finanzierung | Erste Orientierung für das Bankgespräch. Den Beleihungswert ermittelt die Bank selbst. |
| Kaufpreisprüfung | Zweite Meinung zum geforderten Preis vor Ihrer Kaufentscheidung. |
| Gericht, Zwangsversteigerung | Gerichtsfestes Verkehrswertgutachten, beauftragt durch Gericht oder Partei. |
Online-Bewertung oder Bewertung vor Ort?
Online in Minuten eine erste Einschätzung, vor Ort ein belastbarer Wert. Beides kostenlos.
Online-Ersteinschätzung
Wertermittlung vor Ort- Dauer
- rund eine Stunde Besichtigung, danach schriftliche Einschätzung
- Grundlage
- Besichtigung, Unterlagen, Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe
- Ergebnis
- nachvollziehbare Bewertung, persönlich erläutert
- Geeignet für
- Angebotspreis, Erbteilung, Kaufpreisprüfung
So läuft Ihre Immobilienbewertung ab
Anfrage
Formular oder Anruf. Wir klären Anlass und Objektart.
Besichtigung
Zustand, Ausstattung, Grundriss und Unterlagen vor Ort, rund eine Stunde.
Auswertung
Abgleich mit Bodenrichtwert, Marktbericht und Verkäufen im Stadtteil.
Gespräch
Wertspanne, Herleitung und was sie für Ihre Entscheidung bedeutet.
Lagen und Stadtteile
Von den Quadraten über Gründerzeit in Oststadt und Lindenhof bis zu Einfamilienhausgebieten in Feudenheim, Wallstadt oder Seckenheim. Innerhalb einer PLZ liegen oft sehr unterschiedliche Bodenrichtwertzonen.
Ein Rechner, der nur die PLZ kennt, sieht das nicht. Wir setzen am Bodenrichtwert Ihres Flurstücks an, ergänzt um regionale Marktkenntnis aus laufenden Verkäufen.
Baujahr, Zustand, Energie
Käufer ziehen Sanierungskosten vom Preis ab, besonders bei Häusern der 1950er bis 70er.
Bauingenieur Jörg Fröhlich bewertet Dach, Fassade und Leitungen selbst. Fläche vorab prüfen: Wohnflächenrechner.
Neubau auf Konversionsflächen
Franklin und Spinelli bringen neue Wohnungen. Neubau erzielt rund das 1,7-Fache gebrauchter Wohnungen je m².
Bestand in der Nähe konkurriert mit Neubau. Energiestandard zählt dann mehr als die Lage.
Objektart und Nachfrage
Gebrauchte Wohnungen werden in Mannheim rund fünfmal so oft verkauft wie Einfamilienhäuser.
Bei Wohnungen trägt der Vergleichswert, bei Häusern ist die Spanne breiter.
Vermietung und Ertrag
Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026.
Miete unter Mietspiegel senkt den Ertragswert. Mehr zur Kapitalanlage.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Mannheim veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Mannheim, kostenfrei abrufbar über BORIS-BW und das Geoportal der Stadt. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Immobilienpreise in Mannheim: amtliche Datenlage
Mannheim hat als Stadtkreis einen eigenen Gutachterausschuss. Seine Kaufpreissammlung erfasst jeden beurkundeten Verkauf in der Stadt und ist damit feiner aufgelöst als Portaldaten. Echte Verkäufe, keine Angebotspreise. Stadtweite Mittelwerte für das Berichtsjahr 2025, Ihr Objekt kann deutlich abweichen.
20242025Mittelwert je m² Wohnfläche
Kaufverträge gesamt 20252.684 (+7,6 %)
Geldumsatz 20251,42 Mrd. €
Eigentumswohnungen Bestand, verkauft976
Einfamilienhäuser, verkauft187
ETW Bestand, Veränderung zu 2024+4,4 %
Einfamilienhaus, Veränderung zu 2024±0,0 %
Ortsübliche Vergleichsmiete Mietspiegel 2025/269,19 €/m²
Rechnerischer Kaufpreisfaktor ETW Bestand*≈ 33
Quellen: Gutachterausschuss der Stadt Mannheim, Grundstücksmarktbericht 2025 (Pressemitteilung vom 22.06.2026); Stadt Mannheim, qualifizierter Mietspiegel 2025/2026 (Datenstand 01.07.2024). * Mittelpreis ETW Bestand geteilt durch die zwölffache mittlere Vergleichsmiete. Zwei unterschiedliche Datengrundlagen, deshalb nur eine grobe Rechengröße. Amtliche Rohertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze enthält der kostenpflichtige Grundstücksmarktbericht. Aktualisierung jährlich nach Erscheinen des Marktberichts.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlos und unverbindlich: online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort in Mannheim und Umgebung.
Diese Unterlagen brauchen wir – und wo Sie sie in Mannheim bekommen
Online reichen Lage, Fläche, Baujahr und Zustand. Für den Termin vor Ort helfen diese Dokumente. Liegen noch nicht alle Unterlagen vor, beschaffen wir sie gemeinsam. Alles auf einen Blick in der Unterlagen-Checkliste für Eigentümer.
- GrundbuchauszugAmtsgericht Mannheim, Voltastraße 9, oder online beantragen
- FlurkarteFB Geoinformation und Stadtplanung, Glücksteinallee 11
- Grundrisse, Baupläne, Wohnflächeeigene Unterlagen oder Bauakte im MARCHIVUM, Archivplatz 1 (Gebäude ab 1945), Bauakteneinsicht
- Energieausweisfür den Verkauf gesetzlich vorgeschrieben
- ModernisierungenRechnungen zu Dach, Fenster, Heizung, Bad mit Jahr
- EigentumswohnungTeilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle von der Hausverwaltung
- VermietetMietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnung
- ErbschaftErbschein oder eröffnetes Testament vom Nachlassgericht
Die drei Bewertungsverfahren
Die ImmoWertV kennt drei Verfahren. Oft rechnen wir zwei und prüfen sie gegeneinander.
Wohnungen, Reihenhäuser
Vergleichswertverfahren
Wert aus echten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte, angepasst um Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Für Eigentumswohnungen in Mannheim das aussagekräftigste Verfahren.
Vermietete Objekte
Ertragswertverfahren
Nachhaltige Mieteinnahmen minus Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszinssatz. Für Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser und Gewerbe.
Individuelle Häuser
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Herstellungskosten, gemindert ums Alter, per Sachwertfaktor an den Markt angepasst. Für individuelle Häuser ohne Vergleichsfälle.
Was unsere Bewertung leistet – und was nicht
Eine fundierte Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler, transparent hergeleitet. Kein Gutachten, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Das leistet sie
- marktgerechte Wertspanne auf Basis amtlicher Marktdaten und Vergleichsverkäufe
- fachliche Einschätzung der Bausubstanz durch einen Bauingenieur
- verlässliche Grundlage für Angebotspreis, Erbteilung und Kaufpreisprüfung
- Empfehlung, ob Sie zusätzlich ein Gutachten brauchen
Das leistet sie nicht
- kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- keine Anerkennung durch Gericht, Finanzamt oder Bank
- keine Zusicherung eines Verkaufspreises
- keine Steuer- und Rechtsberatung
Brauchen Sie ein förmliches Gutachten, beauftragen Sie dafür einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen. Worauf es dabei ankommt, lesen Sie unter Sachverständige und Gutachter.
Persönlich bewertet von Jörg Fröhlich
Dipl.-Bau-Ing. und Inhaber von Fröhlich Immobilien
„Mannheim ist kein einheitlicher Markt. Zwischen einer Altbauwohnung im Lindenhof und einem Siedlungshaus in Friedrichsfeld liegen Welten, oft sogar zwischen zwei Straßen im selben Stadtteil. Deshalb schaue ich mir jedes Objekt selbst an, bevor ich eine Zahl nenne.“
„Ein Top Makler! Sachliche und vertrauensvolle Beratung und blitzschnelle Abwicklung. Unsere Wohnung wurde nur in wenigen Wochen gut verkauft.“ – Familie Moravsky
Fröhlich Immobilien · Seckenheimer Hauptstraße 139 · 68239 Mannheim-Seckenheim · Tel. 0621 496 20 06
Wir bewerten in allen Mannheimer Stadtteilen und im Umland, etwa in Ladenburg, Ilvesheim oder Viernheim (unser Einzugsgebiet). Erlaubnis nach § 34c GewO
Ihre Ansprechpartner für die Immobilienbewertung in Mannheim
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Mannheim
Was kostet eine Immobilienbewertung in Mannheim?
Bei Fröhlich Immobilien ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich, online wie vor Ort. Sie verpflichten sich damit nicht zu einem Maklerauftrag. Kosten entstehen erst, wenn Sie etwa aus steuerlichen Gründen ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen brauchen. Dessen Honorar richtet sich nach Objekt und Umfang und wird vorab vereinbart. Der Gutachterausschuss der Stadt Mannheim erstellt ebenfalls kostenpflichtige Gutachten.
Wie lange dauert die Bewertung?
Die Online-Ersteinschätzung dauert wenige Minuten. Für die Bewertung vor Ort planen Sie rund eine Stunde Besichtigung ein, die schriftliche Einschätzung folgt im Anschluss. Ein Verkehrswertgutachten dauert deutlich länger, beim Gutachterausschuss Mannheim laut eigener Angabe etwa drei Monate nach Eingang der Unterlagen.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Mannheim?
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis entspricht. Amtliche Faktoren je Objektart veröffentlicht der Gutachterausschuss als Rohertragsfaktoren im Grundstücksmarktbericht. Eine grobe Rechengröße aus Mittelpreis und Mietspiegel finden Sie im Datenmodul oben. Für den Wert einer Immobilie zählen Stadtteil, Baujahr und die tatsächliche Miete, deshalb ermitteln wir den Faktor für Ihr Objekt individuell.
Kann ich den Wert meines Hauses kostenlos schätzen lassen?
Ja. Nutzen Sie das Formular oben für eine erste Wertspanne oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort, beides ohne Kosten. Viele Eigentümer lassen ihre Immobilie ohne Verkaufsabsicht bewerten, etwa für die Vermögensplanung. Später können Sie den Wert mit dem Immobilienwert-Updater im Blick behalten.
Was unterscheidet eine Maklerbewertung von einem Verkehrswertgutachten?
Die Maklerbewertung schätzt den am Markt erzielbaren Preis und dient der Verkaufsentscheidung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein förmliches Dokument eines Sachverständigen. Achten Sie bei der Wahl eines Immobiliengutachters in Mannheim auf die Qualifikation, etwa öffentlich bestellt und vereidigt oder zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024. Es wird für Gericht, Finanzamt und streitige Erbauseinandersetzungen gebraucht. Dazwischen steht das Kurzgutachten: Es bietet eine schriftliche Herleitung, aber einen geringeren Umfang und keine Gerichtsfestigkeit.
Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Mannheim?
Kostenfrei im Portal BORIS-BW und im Geoportal der Stadt Mannheim, Suche nach Adresse oder Flurstück. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter. Für den Wert Ihres Hauses kommen Gebäude, Zustand und Marktlage hinzu.
Wie wird eine geerbte Immobilie bewertet?
Für die Aufteilung unter Erben reicht meist unsere Marktwerteinschätzung als gemeinsame Grundlage. Setzt das Finanzamt für die Erbschaftsteuer einen höheren Wert an, können Sie mit einem Verkehrswertgutachten einen niedrigeren Wert nachweisen. Sagen Sie uns den Zweck vorab, dann ordnen wir ein, was Sie brauchen.
In welchen Stadtteilen bewerten Sie?
In allen 17 Mannheimer Stadtbezirken:
- Innenstadt/Jungbusch – Quadrate und Hafenquartier
- Neckarstadt-West – dichter Altbau
- Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen – Altbau und Herzogenried
- Schwetzingerstadt/Oststadt – Gründerzeit und Villen
- Lindenhof – Altbau am Rhein
- Neckarau – gemischter Bestand
- Rheinau – Siedlungen und Hafen
- Neuostheim/Neuhermsheim – Einfamilienhäuser am Neckar
- Seckenheim – unser Bürostandort
- Friedrichsfeld – dörflicher Kern
- Feudenheim – Häuser in Neckarlage
- Käfertal – mit Franklin-Quartier
- Wallstadt – ruhige Randlage
- Vogelstang – Wohnsiedlung der 1960er
- Waldhof – Gartenstadt und Siedlungen
- Schönau – Nachkriegssiedlung
- Sandhofen – Norden mit Ortskernen
PLZ 68159 bis 68309. Unsere Immobilienbewertung Mannheim umfasst auch das Umland Richtung Heidelberg, Ludwigshafen und Bergstraße.