Immobilienmakler Oststadt – Fröhlich
Ihr Immobilienmakler für die Oststadt
Fröhlich Immobilien begleitet Eigentümer aus der Mannheimer Oststadt beim Verkauf, bei der Bewertung und bei der Vermietung von Wohnungen, Villen und Mehrfamilienhäusern. Unser Büro liegt in Mannheim-Seckenheim, mit dem Auto laut Google Maps rund 8 Minuten entfernt. Die Oststadt ist Ende des 19. Jahrhunderts als Erweiterung östlich der Quadrate entstanden, zwischen Friedrichsplatz, Augustaanlage und Luisenpark. Altbauetagen, Stadtvillen und Nachkriegsbauten stehen hier oft in derselben Straße. Für Eigentümer heißt das: Der Wert Ihrer Immobilie ergibt sich aus dem Gebäude selbst, nicht aus dem Stadtteilnamen.
Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie
Kostenlos und unverbindlich
Makler für die Oststadt: unsere Leistungen
Als Immobilienmakler Oststadt übernehmen wir den Verkauf von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Am Anfang steht eine fundierte Immobilienbewertung durch Jörg Fröhlich, Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger. Er sieht sich Bausubstanz, Grundriss und Unterlagen vor Ort an, bevor ein Angebotspreis feststeht.
Bei Eigentumswohnungen in der Oststadt prüfen wir Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und den Stand der Erhaltungsrücklage. Käufer fragen danach, bevor sie ein Angebot abgeben. Für Villen und Stadthäuser klären wir Grundstückszuschnitt, Baulasten und mögliche Auflagen des Denkmalschutzes. Wie wir den Verkauf Ihrer Immobilie organisieren, richtet sich nach dem Objekt und nach Ihrem Zeitplan. Bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern stimmen wir Besichtigungen mit den Mietern ab und stellen Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Mieterlisten für Käufer zusammen.
Für die Vermarktung erstellen wir ein Exposé mit Fotos, Grundrissen und Lagebeschreibung. Fehlt der Pflichtausweis, beauftragen wir den Energieausweis für Ihr Gebäude. Auf Wunsch ergänzen wir Home Staging für leere Räume und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang. Besichtigungen führen wir selbst. Wir prüfen die Bonität der Interessenten, verhandeln den Preis und bereiten den Notartermin mit Ihnen vor. Mehr über unsere Arbeitsweise lesen Sie unter Über Fröhlich Immobilien.
„Wer in der Oststadt verkauft, verkauft meist kein ganzes Haus, sondern eine Wohnung in einem Haus mit eigener Geschichte. Zwischen Altbauetage und Wiederaufbau in derselben Beethovenstraße liegen Unterschiede bei Substanz und Rücklage, die Eigentümer oft unterschätzen. Deshalb lese ich als Bauingenieur die Unterlagen der Gemeinschaft, bevor ich über einen Preis spreche.“
Jörg Fröhlich, Inhaber · Das Team von Fröhlich Immobilien
Kunden über uns
Vermieten statt verkaufen?
Die Stadt Mannheim zählt die Oststadt in ihrem Wohnungsmarkt-Monitoring zu den Ankunftsstadtteilen: Viele Menschen, die neu nach Mannheim ziehen, suchen zuerst hier. Mehr als die Hälfte der Haushalte sind Einpersonenhaushalte, und die meisten Wohnungen haben ein bis drei Zimmer. Zwischen Augustaanlage, Werderplatz und Luisenpark wechseln Mieter deshalb häufiger als in Stadtteilen mit vielen Eigenheimen. Für Eigentümer heißt das: Eine Vermietung ist realistisch, sie bringt aber regelmäßige Mieterwechsel mit sich.
Ob Vermieten oder Verkaufen besser passt, hängt von Ihrer Situation ab: von der Haltedauer, vom Zustand der Wohnung und davon, ob Sie Zeit für Verwaltung und Neuvermietung haben. Eine kleine Wohnung nahe dem Tattersall stellt andere Anforderungen als eine große Altbauetage am Friedrichsplatz. Wenn Sie die Vermietung prüfen, unterstützen wir Sie bei Mieterauswahl und Vertrag – mehr dazu unter Immobilie vermieten mit Fröhlich.
Immobilienbewertung Oststadt
Welchen Preis Käufer für eine Immobilie in der Oststadt zahlen, entscheiden vor allem fünf Faktoren.
Baujahr und Bausubstanz
In der Oststadt stehen Gründerzeitbauten neben Häusern, die nach Kriegsschäden neu errichtet wurden. Für Eigentümer heißt das: Deckenhöhe, Dach und Leitungen prüfen wir einzeln, nicht nach Straße.
Gemeinschaftseigentum und Rücklage
Bei Eigentumswohnungen zählen Teilungserklärung, geplante Sanierungen und die Höhe der Erhaltungsrücklage. Liegen diese Unterlagen vollständig vor, beantworten Sie die häufigsten Käuferfragen schon im Exposé.
Nähe zu Park und Bühnen
Luisenpark, Rosengarten und Nationaltheater liegen in der Oststadt oder direkt daneben. Für Verkäufer heißt das: Ausblick, Ruhe und Lärm bei Großveranstaltungen gehören in die Beschreibung der Lage.
Stellplatz und Garage
Die Stadt Mannheim hat für die Oststadt ein Parkkonzept geplant, weil Stellplätze knapp sind. Für Verkäufer heißt das: Garage und Stellplatz gehören ins Exposé, nicht in die Fußnote.
Grundstückstiefe bei Villen
Tiefe Villengrundstücke bewertet der Gutachterausschuss nach der Hinterlandregel: Der Bodenrichtwert gilt nur bis zur üblichen Tiefe, die Fläche dahinter geringer. Für Eigentümer heißt das: Wir messen das Grundstück genau.
Amtliche Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim. Sie sind kostenlos über BORIS-BW abrufbar. Der Bodenrichtwert beschreibt nur das Grundstück. Den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ermitteln wir bei einer Besichtigung.
Ihre Ansprechpartner
Immobilien in der Oststadt
Oststadt
Haus kaufen, Wohnung mieten in der Oststadt
Wer eine Wohnung oder ein Haus in der Oststadt sucht, findet überwiegend Etagenwohnungen in Alt- und Nachkriegsbauten, seltener Stadtvillen. Viele Angebote wechseln den Eigentümer, bevor sie öffentlich inseriert werden. Mit einem Suchauftrag hinterlegen Sie Größe, Zimmerzahl und Wunschlage, etwa nahe dem Luisenpark, an der Augustaanlage oder rund um den Werderplatz. Passt ein neues Objekt zu Ihrem Profil, melden wir uns direkt und persönlich bei Ihnen. Für Käufer heißt das: Sie erfahren von passenden Immobilien, bevor die Besichtigungstermine vergeben sind.
Oststadt: Lage und Ortsteile
Lage und Charakter
Die Oststadt grenzt an die Mannheimer Quadrate und an die Schwetzingerstadt. Sie entstand Ende des 19. Jahrhunderts als Wohnviertel für Unternehmer und Großbürgertum, abseits von Industrie und Arbeiterquartieren. Heute leben hier rund 12.600 Menschen mit Hauptwohnung. Mit Wasserturm, Kunsthalle, Nationaltheater und Rosengarten liegen zentrale Kultureinrichtungen der Stadt im Stadtteil. Für Eigentümer heißt das: Käufer suchen hier Stadtnähe und nehmen dafür Verkehr und Veranstaltungsbetrieb in Kauf.
Ortsteile und Lagen
Die Statistik der Stadt teilt den Stadtteil in Oststadt-Nord und Oststadt-Süd. Rund um Werderstraße und Erzbergerstraße stehen Villen, an der Beethovenstraße herrschaftliche Mietshäuser mit Etagenwohnungen. Der Friedrichsplatz mit dem Wasserturm und die Augustaanlage bilden die Achse nach Osten, am Unteren Luisenpark liegen Häuser mit Blick ins Grüne. Für Eigentümer heißt das: Zwischen zwei Straßen der Oststadt kann der Bodenrichtwert wechseln.
Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnhaltestellen Wasserturm, Kunsthalle, Nationaltheater, Tattersall und Luisenpark/Technoseum binden die Oststadt an das Netz der rnv an. Der Hauptbahnhof ist über den Kaiserring erreichbar, die Innenstadt zu Fuß. Bei Großveranstaltungen im Rosengarten oder im Stadionumfeld wird Parkraum knapp. Für Verkäufer heißt das: Die kurzen Wege zu Bahn und Innenstadt sind ein Argument, ein eigener Stellplatz ein weiteres.
Infrastruktur und Alltag
Mit der Oststadtschule am Werderplatz, der Tulla-Realschule sowie dem Karl-Friedrich-, dem Lessing- und dem Liselotte-Gymnasium liegen mehrere Schulen im Stadtteil. Hinzu kommen Kitas und berufliche Schulen. Eingekauft wird überwiegend in der Innenstadt und in der benachbarten Schwetzingerstadt. Der Luisenpark ist die große Grünfläche vor der Haustür. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen bei Besichtigungen nach Schulwegen, Paare ohne Kinder nach der Innenstadt.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Schwerpunkt der Bebauung liegt in der Zeit vom späten 19. Jahrhundert bis zum Ersten Weltkrieg: Villen, Stadtvillen und Mietshäuser mit Gründerzeit- und Jugendstilfassaden. Nach dem Zweiten Weltkrieg schlossen Neubauten die Lücken, die der Krieg hinterlassen hatte. Später wurde das Wohngebiet nach Osten über die Otto-Beck-Straße hinaus erweitert. Für Eigentümer heißt das: Das Baujahr Ihres Gebäudes steht im Exposé, nicht das Baujahr des Viertels.
Wer zieht her, wer zieht weg
Die Stadt beschreibt die Oststadt als Ankunftsstadtteil, in dem Zuziehende von außerhalb häufig ihre erste Mannheimer Adresse finden. Mehr als die Hälfte der Haushalte sind Einpersonenhaushalte, das Durchschnittsalter liegt über dem Mannheimer Mittel. Neben jungen Berufstätigen leben hier Paare und ältere Eigentümer, die seit Jahrzehnten in ihrer Wohnung wohnen. Für Verkäufer heißt das: Kleine Wohnungen sprechen eine andere Käufergruppe an als große Altbauetagen.
Magazin
3 Min.
Ein Haus oder eine Wohnung zu erben, bedeutet oft mehr als einen Vermögenszuwachs. Erinnerungen an die Familie treffen auf neue Verantwortung und wichtige finanzielle Fragen. […]
3 Min.
Mit dem Kauf eines Hauses übernehmen Sie mehr als vier Wände und ein Grundstück. Auch Versicherungsfragen wollen geklärt sein, damit Schäden durch Feuer, Sturm oder […]
3 Min.
Der Küchentisch wird zum Arbeitsplatz, Videokonferenzen finden neben dem Familienleben statt und das Kinderzimmer dient zeitweise als Rückzugsort fürs konzentrierte Arbeiten. Wenn sich Wohnen und […]
Kennen Sie schon unsere Ratgeber?
Unsere Partner und Auszeichnungen
Oststadt: häufige Fragen
Wir verkaufen, bewerten und vermieten Wohnungen, Villen und Mehrfamilienhäuser in der Oststadt. Grundlage ist eine Immobilienbewertung in Mannheim vor Ort. Den Ablauf eines Verkaufs stimmen wir mit Ihnen ab, die Vermarktung läuft über portalübergreifende Angebote und unseren Käuferfinder. Mit dem Immowert-Updater verfolgen Sie den Wert Ihrer Immobilie. Käufer unterstützen wir mit persönlicher Kaufberatung und dem Finanzierungsrechner.
Eine feste Rangliste gibt es nicht. Gefragt wird, was zum Käufer passt: Villen rund um Werderstraße und Erzbergerstraße, Altbauetagen an der Beethovenstraße, Wohnungen mit Blick auf den Luisenpark oder kurze Wege zum Friedrichsplatz und zur Augustaanlage. Der Gutachterausschuss weist Bodenrichtwerte je Zone aus, und die Zonen folgen Straßen und Nutzungsart. Für Eigentümer heißt das: Entscheidend ist die Lage Ihres Hauses in seiner Straße, nicht die Lage des Stadtteils.
Das lässt sich nur am Objekt beantworten. Der Bodenrichtwert aus BORIS-BW beschreibt allein das Grundstück, nicht das Gebäude und nicht die einzelne Wohnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Zustand des Gemeinschaftseigentums, Rücklage und Etage hinzu, bei Villen Grundstückstiefe und Bausubstanz. Jörg Fröhlich bewertet als Bauingenieur und Sachverständiger persönlich vor Ort. Braucht es ein förmliches Gutachten, etwa für Gericht oder Finanzamt, erstellen wir ein Gutachten durch den Sachverständigen.
Eine feste Dauer lässt sich nicht nennen. Sie hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, wie realistisch der Angebotspreis ist und wie schnell die Finanzierung des Käufers steht. Bei Eigentumswohnungen braucht es Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan, bei Altbauten oft Pläne aus der Bauakte. Fehlt ein Dokument, verzögert sich der Notartermin. Für Eigentümer heißt das: Wer die Unterlagen vor dem Start zusammenstellt, verkürzt die Zeit bis zur Unterschrift.
Werterhöhend wirken eine gepflegte Bausubstanz, erhaltene Altbaudetails, ein Balkon zum Hof, ein eigener Stellplatz und eine Gemeinschaft mit ausreichender Rücklage. Wertmindernd wirken anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum, fehlende Unterlagen, veraltete Haustechnik und Lärm an stark befahrenen Straßen oder bei Großveranstaltungen. Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind Umbauten nur mit Genehmigung möglich. Für Eigentümer heißt das: Wir benennen beides im Exposé, damit Käufer nicht nachverhandeln.
Eine Prognose geben wir nicht. Belegt ist: Die Stadt Mannheim zählt die Oststadt zu den Ankunftsstadtteilen mit höherer Fluktuation, und die Angebotsmieten sind laut städtischem Wohnungsmarkt-Monitoring in den vergangenen Jahren durchgehend gestiegen. In der Oststadt kommen jedes Jahr nur wenige neue Wohnungen hinzu. Ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist, hängt deshalb vor allem von Ihrer Lebenslage, Ihrer Finanzierung und dem Zustand der Immobilie ab. Für Eigentümer heißt das: Entscheiden Sie nach Ihren Zielen, nicht nach Schlagzeilen.
Viele Wohnungen in der Oststadt sind klein und stark nachgefragt, eine Vermietung ist daher eine echte Alternative. Steuerlich gilt: Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Haben Sie selbst darin gewohnt, im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor, greift eine Ausnahme. Wer als Kapitalanleger in Mannheim kauft, rechnet anders als ein Eigennutzer. Die steuerliche Prüfung übernimmt Ihre Steuerberatung.
Ein guter Makler besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO, arbeitet mit amtlichen Daten wie den Bodenrichtwerten und kennt die Mikrolage: Eine Villa an der Werderstraße verlangt eine andere Bewertung als eine Wohnung im Nachkriegsbau nahe dem Tattersall. Fröhlich Immobilien wurde 1994 von Jörg Fröhlich gegründet. Er ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Mannheim erteilt.
Wir sind in der ganzen Oststadt tätig: in Oststadt-Nord und Oststadt-Süd, im Villenquartier um die Werderstraße, an der Beethovenstraße mit ihren Altbauetagen, rund um Friedrichsplatz und Augustaanlage und am Unteren Luisenpark. Die Postleitzahlen sind 68161 und 68165, die Vorwahl ist 0621. Ebenso betreuen wir die Nachbarstadtteile Schwetzingerstadt, Neuostheim und Neckarstadt-Ost. Unser Büro in Seckenheim erreichen Sie laut Google Maps in rund 8 Minuten mit dem Auto. Als Immobilienmakler Mannheim arbeiten wir im ganzen Einzugsgebiet von Fröhlich Immobilien.