Immobilienmakler Neuostheim
Ihr Immobilienmakler für Neuostheim
Fröhlich Immobilien bewertet, verkauft und vermietet Häuser und Wohnungen in Neuostheim, vom Villenviertel nahe dem Neckarufer bis zu den Mehrfamilienhäusern an der Seckenheimer Landstraße. Unser Büro liegt in Mannheim-Seckenheim, mit dem Auto sind Sie laut Google Maps in etwa 9 Minuten bei uns. Inhaber Jörg Fröhlich ist Diplom-Bauingenieur und Sachverständiger für Wertermittlung. Er sieht sich Ihre Immobilie selbst an, prüft Unterlagen und Baujahr und erklärt Ihnen danach, welche Käufer für Ihr Objekt in Frage kommen.
Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie
Kostenlos und unverbindlich
Makler für Neuostheim: unsere Leistungen
Als Immobilienmakler Neuostheim begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe beim Notar. Am Anfang steht eine fundierte Immobilienbewertung, die Grundstück, Bausubstanz und Mikrolage getrennt betrachtet. In Neuostheim liegen Villen aus der Gründungszeit, Wiederaufbauten aus der Nachkriegszeit und Wohnanlagen oft nur wenige Straßen auseinander. Für Eigentümer heißt das: Der Wert ergibt sich aus Ihrem Haus, nicht aus dem Stadtteil.
Danach erstellen wir das Exposé mit Grundrissen, Fotos und den Unterlagen, die Käufer vor einer Besichtigung erwarten: Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung oder Baupläne. Wir prüfen Kaufinteressenten auf ihre Finanzierung, bevor wir Termine vergeben, und führen die Besichtigungen selbst, auch an Wochenenden und mit mehreren Interessenten nacheinander. Liegen die Unterlagen früh vollständig vor, beantworten Sie die häufigsten Käuferfragen schon im Exposé.
Fröhlich Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro aus Mannheim-Seckenheim. Jörg Fröhlich verbindet die Maklertätigkeit mit seiner Arbeit als Sachverständiger. Wer mehr über unser Büro und unsere Arbeitsweise erfahren möchte, findet alles unter Über Fröhlich Immobilien. Für Eigentümer aus Neuostheim bedeutet das einen festen Ansprechpartner, der Bewertung und Verkauf aus einer Hand übernimmt und die Verhandlung mit Käufern selbst führt.
„Wer in Neuostheim kauft, kennt den Stadtteil oft schon aus der Oststadt, aus Neuhermsheim oder vom anderen Neckarufer in Feudenheim. Eine Villa nahe dem Neckar und eine Wohnung an der Seckenheimer Landstraße sprechen dabei ganz unterschiedliche Käufer an. Deshalb sehe ich mir jedes Haus persönlich an und frage zuerst, wer in der Nachbarschaft genau so etwas sucht.“
Jörg Fröhlich, Inhaber · Unser Team kennenlernen
Kunden über uns
Worauf Käufer in Neuostheim achten
Käufer in Neuostheim fragen zuerst nach der Straße. Der Stadtteil liegt zwischen Neckar, City Airport, B 37 und Seckenheimer Landstraße, und die Lärmquellen sind ungleich verteilt: Fluglärm, Straßenverkehr und Güterzüge auf der Bahnstrecke wirken je nach Lage unterschiedlich stark. Ein Haus am Böcklinplatz wirkt anders als eines nahe dem Flugplatz. Für Verkäufer heißt das: Benennen Sie die Lage offen, denn Käufer prüfen sie ohnehin vor Ort.
Die zweite Frage gilt dem Gebäude. Viele Häuser wurden nach Kriegsschäden wieder aufgebaut oder später umgebaut, Originalsubstanz und Nachkriegsbau stehen oft nebeneinander. Käufer achten zudem auf Heizung, Dämmung und Fenster, weil ältere Häuser mit unzureichendem energetischem Standard stärker verhandelt werden. Wer früh einen Energieausweis erstellen lässt und Umbauten mit Plänen belegt, nimmt diese Fragen vorweg. An der Dürerstraße gilt das wie im Villenviertel.
Wertfaktoren in Neuostheim
Fünf Punkte entscheiden in Neuostheim besonders über den Wert Ihrer Immobilie.
Lage zwischen Neckar und Flugplatz
Die Entfernung zum Neckarufer, zum City Airport und zu den Hauptstraßen prägt jede Adresse. Für Eigentümer heißt das: Die Bewertung beginnt mit der Straße, nicht mit dem Stadtteil.
Grundstück und Hinterland
Villengrundstücke sind oft tief geschnitten. Der Gutachterausschuss bewertet Hinterland gesondert. Für Eigentümer heißt das: Zuschnitt und Bebaubarkeit gehören vor dem Verkauf geklärt.
Bausubstanz und Wiederaufbau
Gründungsbau, Wiederaufbau und spätere Anbauten unterscheiden sich in Statik und Ausstattung. Für Verkäufer heißt das: Baupläne und Genehmigungen sollten vollständig vorliegen.
Energetischer Zustand
Heizung, Dämmung und Fenster bestimmen die laufenden Kosten und die Verhandlung. Für Eigentümer heißt das: Ein aktueller Energieausweis und Rechnungen über Modernisierungen stützen den Preis.
Wohnung, Haus oder Villa
Neben Villen prägen Mehrfamilienhäuser mit kleinen Wohnungen den Bestand. Für Verkäufer heißt das: Eine Wohnung erreicht andere Käufer als ein Einfamilienhaus und braucht ein eigenes Exposé.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim über BORIS-BW. Sie gelten für das Grundstück ohne Gebäude und je Bodenrichtwertzone, bei tiefen Grundstücken wird das Hinterland gesondert angesetzt. Den Wert Ihres Hauses ersetzen sie nicht.
Ihre Ansprechpartner
Immobilien in Neuostheim
Neuostheim
Haus kaufen und Wohnung mieten in Neuostheim
Wer in Neuostheim ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten möchte, sucht in einem kleinen Stadtteil mit wenigen Angeboten. Viele Objekte wechseln den Eigentümer, bevor sie auf einem Portal erscheinen. Mit einem Suchauftrag informieren wir Sie, sobald eine passende Immobilie in Neuostheim oder in den Nachbarstadtteilen Oststadt und Neuhermsheim zu uns kommt. Geben Sie Wohnfläche, Zimmerzahl und Budget an, damit wir Ihnen gezielt passende Objekte anbieten können. Mit unserem Finanzierungsrechner prüfen Sie vorab, welche Rate zu Ihrem Haushalt passt.
Neuostheim im Überblick
Lage und Charakter
Neuostheim liegt im Osten Mannheims am südlichen Neckarufer, gegenüber von Feudenheim. Der Stadtteil wurde als Villenkolonie angelegt und geht über den Luisenpark in die Oststadt über. Nach Süden trennen B 37 und City Airport Neuostheim von Neuhermsheim, mit dem es Schule, Bürgerservice und Bezirksbeirat teilt. Rund 3.000 Menschen leben hier. Für Eigentümer heißt das: Neuostheim ist ein kleiner Markt, in dem jedes Angebot auffällt.
Ortsteile und Lagen
Die Statistik teilt Neuostheim in Nord, Süd und Ost. Am Neckar liegen Villen in Straßen, die nach Malern wie Dürer, Holbein oder Böcklin benannt sind. Entlang der Dürerstraße mischen sich Wohnhäuser mit Läden und Gastronomie, an der Seckenheimer Landstraße überwiegen Mehrfamilienhäuser und Einzelhandel. Im Osten folgen das Gewerbegebiet Eastsite und das Mühlfeld. Für Verkäufer heißt das: Die Lage innerhalb des Stadtteils gehört an den Anfang des Exposés.
Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnlinie 6 hält in Neuostheim und verbindet den Stadtteil mit Kunsthalle, Wasserturm und Hauptbahnhof. Die B 37 führt Richtung Innenstadt und Autobahn, der Neckartal-Radweg verläuft am Ufer entlang. Der City Airport liegt direkt am Stadtteil. Straßen-, Schienen- und Flugverkehr bringen zugleich Lärm in einzelne Lagen. Für Eigentümer heißt das: Käufer bewerten die Anbindung immer zusammen mit der Ruhe der Straße.
Infrastruktur und Alltag
Die Grundversorgung läuft über die Seckenheimer Landstraße, kleinere Betriebe und Gastronomie finden sich an der Dürerstraße. Im Stadtteil liegen mehrere Hochschulen, darunter die Duale Hochschule Baden-Württemberg, außerdem das Seniorenzentrum ThomasCarree. Maimarktgelände und Reitstadion grenzen an. Für Eigentümer heißt das: Studierende, Beschäftigte und ältere Menschen fragen hier Wohnraum nach, besonders kleine Wohnungen und barrierearme Grundrisse.
Freizeit und Natur
Der Luisenpark ist zu Fuß erreichbar, am Neckarufer führt der Radweg entlang. Das Ufer soll naturnäher gestaltet werden, die Stadt führt dazu Vorhaben zur naturnahen Entwicklung des Neckars und zur Neugestaltung des Neckarvorlands. Im Stadtteil laden der Böcklinplatz als Grünanlage und der Baerwindplatz mit Boulefläche ein. Für Verkäufer heißt das: Die Wege zu Park und Ufer gehören konkret ins Exposé, mit Straßennamen statt Schlagworten.
Kitas, Schulen, Betreuung
Grundschulkinder aus Neuostheim und Neuhermsheim besuchen die gemeinsame Johann-Peter-Hebel-Grundschule. Kindertagesstätten in kirchlicher Trägerschaft ergänzen das Angebot im Stadtteil. Weiterführende Schulen erreichen Kinder über die Stadtbahn in Richtung Oststadt und Innenstadt. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen bei Besichtigungen nach Schulweg und Betreuungsplätzen, diese Angaben sollten Sie vorab kennen.
Magazin
3 Min.
Ein Haus oder eine Wohnung zu erben, bedeutet oft mehr als einen Vermögenszuwachs. Erinnerungen an die Familie treffen auf neue Verantwortung und wichtige finanzielle Fragen. […]
3 Min.
Mit dem Kauf eines Hauses übernehmen Sie mehr als vier Wände und ein Grundstück. Auch Versicherungsfragen wollen geklärt sein, damit Schäden durch Feuer, Sturm oder […]
3 Min.
Der Küchentisch wird zum Arbeitsplatz, Videokonferenzen finden neben dem Familienleben statt und das Kinderzimmer dient zeitweise als Rückzugsort fürs konzentrierte Arbeiten. Wenn sich Wohnen und […]
Kennen Sie schon unsere Ratgeber?
Unsere Partner und Auszeichnungen
Was Eigentümer aus Neuostheim fragen
Wir übernehmen für Eigentümer aus Neuostheim Bewertung, Verkauf und Vermietung. Bei besonderen Anlässen erstellen wir ein Gutachten durch einen Sachverständigen. Den Verkauf begleiten wir vom Exposé bis zum Notar, wie wir es für jede verkaufte Immobilie in Mannheim tun, auf Wunsch mit Home Staging und einem virtuellen 360°-Rundgang. Möchten Sie nicht verkaufen, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Wohnung. Käufer finden bei uns portalübergreifende Angebote und den Käuferfinder.
Eine feste Rangliste gibt es nicht, und der Gutachterausschuss weist Bodenrichtwerte je Zone aus, nicht je Stadtteil. In Neuostheim unterscheiden sich vor allem drei Lagetypen: die Villenstraßen nahe dem Neckarufer, das gemischte Umfeld der Dürerstraße und die Mehrfamilienhäuser an der Seckenheimer Landstraße. Hinzu kommt die Frage, wie stark eine Adresse vom Verkehr auf B 37, Bahnstrecke oder vom City Airport betroffen ist. Für Eigentümer heißt das: Entscheidend ist, welche Käufer Ihre konkrete Straße anspricht.
Der Bodenrichtwert aus BORIS-BW nennt nur den Wert des Grundstücks ohne Gebäude. Bei tiefen Villengrundstücken wird das Hinterland zudem gesondert angesetzt. Den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bestimmen Bausubstanz, Modernisierung, Wohnfläche, Grundriss und Lage im Stadtteil. Deshalb beginnt eine Immobilienbewertung in Mannheim bei uns immer mit einer Besichtigung. Für Eigentümer heißt das: Eine Zahl aus dem Internet ersetzt keinen Termin vor Ort.
Eine pauschale Dauer lässt sich nicht nennen. Sie hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Lage passt und wie schnell Käufer ihre Finanzierung klären. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu, bei Villen oft Fragen zu Umbauten und Hinterland. Wie die einzelnen Schritte aufeinander folgen, zeigt der Ablauf eines Immobilienkaufs. Für Verkäufer heißt das: Gute Vorbereitung verkürzt jede Phase.
Den Wert erhöhen eine ruhige Straße, ein gut geschnittenes Grundstück, belegte Modernisierungen und ein klarer energetischer Zustand. Den Wert mindern Lärm von Straße, Schiene oder Flugbetrieb, Sanierungsstau, fehlende Genehmigungen für Anbauten und unvollständige Unterlagen. In Neuostheim spielt außerdem eine Rolle, ob ein Haus Originalsubstanz aus der Gründungszeit trägt oder nach dem Krieg wieder aufgebaut wurde. Für Eigentümer heißt das: Vieles lässt sich vor dem Verkauf klären oder dokumentieren.
Eine Prognose geben wir nicht ab. Belegt ist, dass sich der Mannheimer Markt nach dem Zinsanstieg verändert hat und ältere Häuser mit unzureichendem energetischem Standard stärker verhandelt werden. In Neuostheim plant die Stadt Vorhaben am Neckarufer und im Neckarvorland, deren Umsetzung offen ist. Für Eigentümer heißt das: Der Zeitpunkt hängt vor allem von Ihrer persönlichen Lage ab, etwa von Erbschaft, Umzug oder Finanzierung. Das besprechen wir gern mit Ihnen.
Beides ist möglich, und die Entscheidung hat steuerliche Folgen. Nach § 23 EStG ist der Gewinn aus dem Verkauf einer vermieteten Immobilie steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen sind Immobilien, die Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. In Neuostheim fragen Studierende und Beschäftigte der Hochschulen kleine Wohnungen nach. Lassen Sie die steuerliche Seite vorab von Ihrer Steuerberatung prüfen.
Ein guter Makler hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO, bewertet auf Basis amtlicher Daten wie der Bodenrichtwerte und kennt die Mikrolage. In Neuostheim heißt das: Er weiß, ob eine Villa näher am Neckarufer oder näher am City Airport liegt, und was das für Käufer bedeutet. Fröhlich Immobilien wurde 1994 von Jörg Fröhlich gegründet. Er ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Mannheim erteilt.
Wir sind in ganz Neuostheim tätig: im Villenviertel am Neckar, rund um die Dürerstraße mit Läden und Stadtbahn, an der Seckenheimer Landstraße mit ihren Mehrfamilienhäusern und bis zum Gewerbegebiet Eastsite. Postleitzahl ist 68163, die Vorwahl 0621. Ebenso betreuen wir die Nachbarstadtteile, etwa als Immobilienmakler Neuhermsheim, Immobilienmakler Oststadt, Immobilienmakler Feudenheim und Immobilienmakler Seckenheim. Unser Büro erreichen Sie aus Neuostheim in etwa 9 Minuten mit dem Auto. Mehr zu uns als Immobilienmakler Mannheim und zu unserem Einzugsgebiet.