Immobilienmakler Friedrichsfeld
Ihr Immobilienmakler für Friedrichsfeld
Fröhlich Immobilien bewertet, vermarktet und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Friedrichsfeld. Unser Büro liegt in Mannheim-Seckenheim, mit dem Auto rund 7 Minuten von Friedrichsfeld entfernt. Wir kennen den alten Ortskern um die Vogesenstraße mit seinen Hofanlagen ebenso wie die Siedlung Alteichwald und die Lagen nahe der Bahntrasse. Jörg Fröhlich ist Diplom-Bauingenieur und Sachverständiger für Wertermittlung. Er sieht sich jede Immobilie vor Ort an, bevor er einen Angebotspreis nennt. Für Sie heißt das: Ihre Preisempfehlung beruht auf Ihrem Gebäude, nicht auf einem Durchschnitt.
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Makler für Friedrichsfeld: unsere Leistungen
Als Immobilienmakler Friedrichsfeld begleiten wir Eigentümer vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Am Anfang steht eine fundierte Immobilienbewertung: Jörg Fröhlich prüft Bausubstanz, Grundstückszuschnitt und Lage. In Friedrichsfeld gehören dazu oft Nebengebäude wie Scheunen und Schuppen auf tiefen Grundstücken im Ortskern. Diese Flächen bewerten wir getrennt, weil Käufer sie unterschiedlich nutzen wollen. Aus der Besichtigung entsteht eine schriftliche Preisempfehlung, die Sie mit allen Argumenten nachvollziehen können. Erst danach entscheiden Sie, ob und zu welchem Preis Sie anbieten.
Danach stellen wir die Unterlagen zusammen, beschaffen fehlende Pläne und lassen bei Bedarf einen Energieausweis erstellen. Ihr Exposé erhält Fotos, Grundrisse und auf Wunsch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang. Leer stehende Räume richten wir mit Home Staging ein. Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung auf ihre Finanzierung. So besichtigen in Friedrichsfeld nur Käufer, die Ihr Haus auch bezahlen können.
Wir führen die Preisverhandlung, bereiten den Notartermin vor und begleiten die Übergabe mit Protokoll. Bei Erbengemeinschaften stimmen wir uns mit allen Beteiligten ab, bei vermieteten Häusern mit den Mietern. Wer wir sind und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über Fröhlich Immobilien. Für Eigentümer aus Friedrichsfeld heißt das: ein Ansprechpartner für Bewertung, Vermarktung und Vertrag, mit Büro im Nachbarstadtteil Seckenheim.
„Friedrichsfeld ist kein Neubaugebiet, in dem ein Haus dem anderen gleicht. Eine Hofanlage mit Scheune an der Vogesenstraße und ein Haus in der Siedlung Alteichwald unterscheiden sich in Grundstückstiefe, Bausubstanz und Abstand zur Bahn. Deshalb komme ich als Bauingenieur zuerst zur Besichtigung und spreche erst danach über einen Preis.“
Jörg Fröhlich, Inhaber · Team von Fröhlich Immobilien kennenlernen
Kunden über uns
Verkauf in Friedrichsfeld vorbereiten
Viele Häuser im Ortskern von Friedrichsfeld stehen auf Hofanlagen mit Vorderhaus, Seitenbau und Scheune. Käufer fragen zuerst, welche Gebäude genehmigt sind. Halten Sie deshalb Baugenehmigungen, Bauzeichnungen und Nachweise über Umbauten bereit, auch für Nebengebäude. Das Zentrum rund um die Vogesenstraße ist Sanierungsgebiet im vereinfachten Verfahren: Es gibt keinen Sanierungsvermerk im Grundbuch und keine Ausgleichsbeträge. Für Verkäufer heißt das: Diese Auskunft gehört ins Exposé, bevor ein Käufer danach fragt.
Wer im Sanierungsgebiet modernisiert hat, sollte Rechnungen und eine eventuelle Bescheinigung der Stadt geordnet vorlegen. Nahe der Bahntrasse und in Alteichwald gilt das auch für Nachweise zu Schallschutzfenstern. Eine Übersicht aller Schritte finden Sie in unserem Leitfaden zum Hausverkauf mit Makler. Liegen diese Unterlagen vollständig vor, beantworten Sie die häufigsten Käuferfragen schon im Exposé.
Immobilienbewertung Friedrichsfeld
Fünf Faktoren bestimmen in Friedrichsfeld besonders stark, was ein Käufer für Ihre Immobilie zahlt.
Grundstückstiefe und Hinterland
Hofanlagen im Ortskern reichen oft weit nach hinten. Der Gutachterausschuss bewertet tiefes Hinterland gesondert. Für Sie heißt das: Nicht jeder Quadratmeter zählt zum Bodenrichtwert der Straße.
Nebengebäude und Nutzung
Scheunen und Schuppen können Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve sein. Ihr Wert hängt davon ab, ob eine Nutzung genehmigt ist und ob die Substanz einen Umbau trägt.
Abstand zu Bahn und Autobahn
Bahnlinien und Autobahn begrenzen Friedrichsfeld an drei Seiten. Lage zur Trasse und vorhandener Schallschutz verändern die Nachfrage oft von Straße zu Straße.
Baualter und Sanierungsstand
Im Zentrum stehen Häuser aus vielen Bauepochen nebeneinander. Dach, Fenster und Heizung entscheiden, welche Investition ein Käufer einrechnet.
Lage im Stadtteil
Ortskern, Friedrichsfeld-West und Alteichwald unterscheiden sich in Bebauung und Umfeld. Auch die Nähe zu den Gewerbegebieten westlich der Bahn fließt in die Bewertung ein.
Bodenrichtwerte für Friedrichsfeld veröffentlicht der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim. Sie können die Werte Ihrer Straße über BORIS-BW abrufen. Der Bodenrichtwert gilt für ein durchschnittliches Grundstück der Zone, nicht für Ihr Haus. Für ein gerichtsfestes Ergebnis erstellt Jörg Fröhlich auch ein Verkehrswertgutachten.
Ihre Ansprechpartner
Immobilien in Friedrichsfeld
Friedrichsfeld
Haus kaufen, Wohnung mieten: Friedrichsfeld
Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Friedrichsfeld? Hinterlegen Sie bei uns Ihre Wünsche zu Größe, Lage, Zimmerzahl und Budget, als Käufer ebenso wie als Mieter. Wir kennen Lagen, Bauformen und Unterlagen der Häuser vor Ort. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie früh von passenden Angeboten im Ortskern, in Friedrichsfeld-West oder in Alteichwald. Prüfen Sie Ihr Budget vorab mit unserem Rechner für die Baufinanzierung. Für Käufer heißt das: Wer Finanzierung und Wunschlage vorab klärt, kann bei einer Hofanlage oder einem Reihenhaus schnell zusagen.
Friedrichsfeld: Lage und Ortsteile
Lage und Charakter
Friedrichsfeld liegt am südöstlichen Stadtrand von Mannheim, zwischen Seckenheim und dem Unteren Dossenwald. Autobahn und Bahnlinien begrenzen den Stadtteil an drei Seiten, im Süden und Osten schließen Wald und Felder an. Hugenottenfamilien gründeten den Ort, der Bahnknoten ließ ihn später wachsen. Straßennamen wie Wallonenstraße erinnern daran. Rund 5.400 Menschen leben hier. Für Eigentümer heißt das: Käufer suchen in Friedrichsfeld dörfliche Struktur mit Stadtanschluss.
Ortsteile und Lagen
Die Statistik teilt den Stadtteil in Friedrichsfeld-Ost, Friedrichsfeld-West und die Siedlung Alteichwald im Süden. Der alte Ortskern um Vogesenstraße und Neudorfstraße liegt im Osten. Im Nordosten geht Friedrichsfeld baulich in Neu-Edingen über, das zur Gemeinde Edingen-Neckarhausen gehört. Westlich der Bahn liegen Gewerbe- und Industriegebiete. Für Verkäufer heißt das: Die genaue Lage im Stadtteil gehört in die erste Zeile des Exposés.
Verkehrsanbindung
Friedrichsfeld hat zwei Bahnhalte: Mannheim-Friedrichsfeld Süd an der Strecke Mannheim–Heidelberg und Neu-Edingen/Friedrichsfeld an der Main-Neckar-Bahn. Am Bahnhof Süd halten mehrere Linien der S-Bahn Rhein-Neckar. Busse halten an der Vogesenstraße, Brücken und Unterführungen verbinden die Ortsteile über und unter den Gleisen. Für Eigentümer heißt das: Die Gehzeit zum Bahnhof ist für viele Käufer ein Suchkriterium und gehört ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bürgerservice und eine Zweigstelle der Stadtbibliothek liegen an der Vogesenstraße. Die Friedrichsfeldschule ist Grundschule mit Hort, dazu kommen eine evangelische und eine katholische Kita. Vereine nutzen die Lilli-Gräber-Halle. Die Stadt hat Hugenottenplatz, Bechererplatz und Bürkleplatz neu gestaltet. Für Verkäufer heißt das: Kurze Wege zu Schule und Ortsmitte sprechen Familien an.
Pendeln in die nächsten Zentren
Für den Weg zur Arbeit ist Friedrichsfeld auf die Bahn ausgerichtet. Vom Bahnhof Süd fährt die S-Bahn zum Mannheimer und zum Heidelberger Hauptbahnhof, weiter in die Pfalz, ins Neckartal und nach Karlsruhe. Am Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld halten Züge der Main-Neckar-Bahn. Die A656 zwischen Mannheim und Heidelberg verläuft direkt nördlich des Stadtteils. Für Eigentümer heißt das: Ihr Käuferkreis reicht über Mannheim hinaus bis nach Heidelberg und in die Region.
Bebauung und Baualter
Den Ortskern prägen zweigeschossige, giebelständige Häuser mit Steildach und alte Hofanlagen mit Scheunen. Dazwischen stehen gründerzeitliche Bauten, genossenschaftlicher Wohnungsbau, Zeilenbauten der Nachkriegszeit und jüngere Neubauten. Die Stadt sieht für die meisten Gebäude im Zentrum Sanierungsbedarf. Für Verkäufer heißt das: Der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung bestimmt hier den Preis stärker als das Baujahr.
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Was Eigentümer aus Friedrichsfeld fragen
Wir bewerten und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Friedrichsfeld. Grundlage ist eine Wertermittlung für Mannheim mit Besichtigung vor Ort. Wenn Sie Ihre Immobilie in Mannheim verkaufen möchten, übernehmen wir Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Wir unterstützen auch beim Verkauf einer geerbten Immobilie, bei der Immobilienverrentung und bei der Vermietung Ihrer Wohnung. Käufer erhalten portalübergreifende Angebote und können sich im Käuferfinder vormerken lassen.
Eine feste Rangliste gibt es nicht. Gefragt ist, was zur Suche des Käufers passt. Familien achten auf die Nähe zur Friedrichsfeldschule und zur Vogesenstraße, Pendler auf den Weg zum Bahnhof Süd. Hofanlagen im Ortskern sprechen Käufer mit Platzbedarf an, die Siedlung Alteichwald Käufer, die ruhiger wohnen wollen. Der Gutachterausschuss teilt Friedrichsfeld in Bodenrichtwertzonen, oft Straße für Straße. Für Eigentümer heißt das: Entscheidend ist die Zone Ihrer Straße und der Abstand zu Bahn und Gewerbe.
Den Wert Ihres Hauses bestimmen Grundstück, Gebäude und Lage zusammen. Der Bodenrichtwert aus BORIS-BW nennt nur den Wert des Bodens in Ihrer Zone, nicht den Wert des Hauses. In Friedrichsfeld kommen oft tiefe Grundstücke mit Hinterland und Nebengebäuden hinzu, die gesondert bewertet werden. Jörg Fröhlich besichtigt Ihr Haus, prüft Bausubstanz, Modernisierungen und Unterlagen und leitet daraus einen Angebotspreis ab. Zwischendurch hilft der Immowert-Updater bei der Orientierung. Für Sie heißt das: Ohne Besichtigung gibt es keine belastbare Zahl.
Eine feste Dauer lässt sich nicht nennen. Sie hängt vom Angebotspreis, vom Zustand des Hauses und von der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Bei Hofanlagen in Friedrichsfeld klären Käufer und Banken häufig zuerst, welche Nebengebäude genehmigt sind. Fehlen diese Nachweise, verzögert sich die Finanzierung. Auch Erbengemeinschaften brauchen Zeit für Abstimmungen. Wer ohne Makler verkaufen will, findet Hinweise im Ratgeber zum Privatverkauf. Für Verkäufer heißt das: Vollständige Unterlagen verkürzen die Zeit bis zum Notartermin.
Wert erhöhen eine gepflegte Bausubstanz, eine moderne Heizung, gedämmte Fenster und Dächer sowie genehmigte Nebengebäude mit klarer Nutzung. Kurze Wege zum Bahnhof Süd und zur Ortsmitte an der Vogesenstraße sind für viele Käufer ein Plus. Wert mindern können Sanierungsstau, ungenehmigte Umbauten, Lärm von Bahn oder Autobahn ohne Schallschutz und die direkte Nähe zu Gewerbeflächen. Für Eigentümer heißt das: Nachweise über Modernisierungen und Schallschutz gehören vollständig ins Exposé.
Eine Prognose geben wir nicht. Belegt ist: Der Mannheimer Markt hat sich mit gestiegenen Finanzierungskosten verändert, ältere Häuser mit unzureichendem energetischem Standard stehen dabei laut Marktberichten stärker unter Druck. Für Friedrichsfeld kommt hinzu, dass die Stadt das Zentrum als Sanierungsgebiet fördert und die Stadtteilplätze neu gestaltet hat. Ob sich Warten lohnt, hängt vor allem von Ihrer persönlichen Lage und dem Zustand Ihres Hauses ab. Für Sie heißt das: Eine Bewertung vor Ort zeigt, was Ihr Haus heute erzielen kann.
Vermieten bringt laufende Einnahmen, aber auch Pflichten als Vermieter und Instandhaltungskosten. Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann nach § 23 EStG Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie selbst im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren darin gewohnt, gilt diese Frist nicht. Bei Hofanlagen in Friedrichsfeld lohnt der Blick, ob sich Haupthaus und Nebengebäude getrennt nutzen lassen. Interessant ist das auch für Käufer, die Kapital anlegen. Die steuerliche Seite klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Ein guter Makler besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO, bewertet auf Grundlage amtlicher Daten wie der Bodenrichtwerte und kennt die Mikrolage. In Friedrichsfeld heißt das: Er unterscheidet eine Hofanlage im Ortskern von einem Haus in Alteichwald und kennt die Wirkung der Bahn auf einzelne Straßen. Fröhlich Immobilien wurde 1994 von Jörg Fröhlich gegründet. Er ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Mannheim erteilt.
Wir sind im ganzen Stadtteil Friedrichsfeld tätig: im Ortskern um die Vogesenstraße mit Hofanlagen und Plätzen, in Friedrichsfeld-West zwischen Bahn und Gewerbe und in der Siedlung Alteichwald am Rand des Dossenwalds. Die Postleitzahl ist 68229, die Vorwahl 0621. Auch für die Nachbarstadtteile sind wir da, etwa als Immobilienmakler Seckenheim. Unser Büro in Seckenheim erreichen Sie aus Friedrichsfeld mit dem Auto in rund 7 Minuten. Mehr finden Sie unter Immobilienmakler Mannheim und in unserem Einzugsgebiet.