Immobilienmakler Neckarau – Fröhlich
Ihr Immobilienmakler für Neckarau
Fröhlich Immobilien begleitet Eigentümer aus Neckarau beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Unser Büro liegt in Mannheim-Seckenheim, aus Neckarau erreichen Sie uns mit dem Auto in etwa 12 Minuten. Neckarau bildet mit Almenhof und Niederfeld den Stadtbezirk im Mannheimer Süden und reicht vom Ortskern Alt-Neckarau bis an Waldpark und Rhein. Für Eigentümer heißt das: Eine Wohnung an der Rheingoldstraße und ein Haus in einer Seitenstraße sprechen unterschiedliche Käufer an. Deshalb bewerten wir jede Immobilie vor Ort.
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Makler für Neckarau: unsere Leistungen
Als Immobilienmakler Neckarau übernehmen wir den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Jörg Fröhlich ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für Wertermittlung. Er sieht sich Bausubstanz, Grundriss und Unterlagen selbst an. Wie wir arbeiten, lesen Sie über Fröhlich Immobilien.
Mehr als die Hälfte der Wohnungen in Neckarau hat zwei oder drei Zimmer, und rund die Hälfte der Haushalte sind Einpersonenhaushalte. Käufer vergleichen hier oft mehrere Wohnungen im selben Umfeld. Für Verkäufer heißt das: Etage, Grundriss, Hausgeld und Rücklage gehören vollständig ins Exposé. Grundlage dafür ist eine fundierte Immobilienbewertung mit Besichtigung.
Neben dem Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir die Vermietung von Wohnungen und Häusern und kümmern uns um den Energieausweis. Für leer stehende Wohnungen bieten wir Home Staging an, damit Interessenten die Räume einschätzen können. Nach einem Erbfall hilft unser Ratgeber Immobilie geerbt bei den ersten Schritten. Mit dem Käuferfinder führen wir eine Kartei mit Suchprofilen, damit passende Angebote zuerst bei vorgemerkten Käufern landen. Liegen Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung vollständig vor, beantworten Sie die häufigsten Käuferfragen schon im Exposé.
„Wer in Neckarau verkauft, verkauft keinen Mannheimer Durchschnittswert. Zwischen einer Altbauwohnung an der Rheingoldstraße und einem Haus in einer ruhigen Wohnstraße Richtung Waldpark liegen Unterschiede bei Lärm, Grün und Grundstück, die keine Statistik abbildet. Deshalb beginne ich jede Bewertung mit einem Rundgang durch Haus und Straße.“
Jörg Fröhlich, Inhaber · Das Team hinter Fröhlich
Kunden über uns
Sanieren vor dem Verkauf?
Im Ortskern von Alt-Neckarau prägen ältere Häuser und Blockrandbebauung aus der Gründerzeit das Bild, dazu kommen Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre. Käufer prüfen bei solchen Objekten heute zuerst Heizung, Fenster und Dämmung. Ältere Häuser und Wohnungen mit energetisch unzureichendem Standard stehen nach Marktberichten stärker unter Preisdruck. Für Eigentümer heißt das: Den energetischen Zustand sollten Sie vor dem Verkauf kennen, nicht erst in der Besichtigung erfahren.
Eine Komplettsanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten, weil Käufer eigene Vorstellungen umsetzen wollen. Sinnvoller ist eine Bestandsaufnahme: Was ist erneuert, was steht an, was kostet es ungefähr. Mit einem aktuellen Energieausweis und einer Liste der Modernisierungen kann ein Käufer an der Friedrichstraße oder im Ortskern selbst rechnen.
Was Immobilien in Neckarau wert macht
Fünf Faktoren entscheiden in Neckarau besonders über den Wert einer Immobilie.
Abstand zu Hauptstraßen und Bahn
Rheingold- und Friedrichstraße tragen viel Verkehr, entlang der Bahn stehen Lärmschutzwände. Für Eigentümer heißt das: Ausrichtung der Schlafräume und Schallschutzfenster gehören in die Beschreibung.
Altbau im Ortskern
Alt-Neckarau ist historisch gewachsen, einzelne Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Für Verkäufer heißt das: Genehmigungen, Umbauten und Auflagen sollten belegt sein, bevor Käufer danach fragen.
Energetischer Zustand
Heizung, Fenster und Dämmung bestimmen die Nebenkosten und damit, was Käufer zahlen können. Für Eigentümer heißt das: Belege über Modernisierungen erhöhen die Aussagekraft jeder Bewertung.
Grundstückstiefe und Hinterland
Im Ortskern gibt es tiefe Grundstücke mit Hofflächen. Für Eigentümer heißt das: Ob im Hinterland gebaut werden darf, klären Bebauungsplan und Bauamt, nicht die Grundstücksgröße allein.
Etage, Grundriss, Hausgeld
Bei Wohnungen vergleichen Käufer Etage, Balkon, Aufzug und die Höhe der Rücklage. Für Verkäufer heißt das: Protokolle und Wirtschaftsplan der Gemeinschaft gehören zum Exposé.
Bodenrichtwerte für Neckarau ermittelt der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim, einsehbar über BORIS-BW. Bei tiefen Grundstücken wird das Hinterland gesondert angesetzt. Für Eigentümer heißt das: Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht den Wert Ihres Hauses.
Ihre Ansprechpartner
Immobilien in Neckarau
Neckarau
Haus kaufen und Wohnung mieten in Neckarau
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Neckarau? Angebote im Stadtteil sind begrenzt, weil Neubau hier nur punktuell möglich ist. Viele Objekte vermitteln wir zuerst an Interessenten mit hinterlegtem Suchprofil. Für Käufer heißt das: Wer Lage, Größe und Budget vorab festlegt, erfährt früh von passenden Angeboten. Geben Sie an, ob Sie den Ortskern mit Einkauf an Rheingold-, Friedrich- und Schulstraße oder die Nähe zu Waldpark und Stollenwörthweiher bevorzugen, und ob Sie kaufen oder mieten möchten. Den Finanzierungsrahmen klären Sie am besten vor der ersten Besichtigung.
Neckarau: Lage und Ortsteile
Lage und Charakter
Neckarau liegt im Süden Mannheims am Rhein und bildet mit Almenhof und Niederfeld einen Stadtbezirk. Mit rund 16.000 Einwohnern ist es laut Stadt der drittgrößte Mannheimer Stadtteil. Der Ortskern ist historisch gewachsen, im Süden prägen Gewerbe, Industrie und das Großkraftwerk Mannheim das Bild. Für Eigentümer heißt das: Wie nah ein Objekt am Ortskern, an Grünflächen oder an Gewerbe liegt, entscheidet über die Käufergruppe.
Ortsteile und Lagen
Die Stadt unterscheidet in Neckarau die Bereiche Neckarau-Nord, Neckarau-Süd und Neckarau-Nordost. Alt-Neckarau rund um Marktplatz, Schul- und Luisenstraße hat dichte Altbaubebauung, teils mit Gewerbe im Erdgeschoss, zum Waldpark hin wird es grüner. Die Grenze zu Almenhof und Niederfeld nehmen viele Bewohner kaum wahr. Für Verkäufer heißt das: Beschreiben Sie im Exposé die Straße und das Umfeld, nicht nur den Stadtteilnamen.
Verkehrsanbindung
Durch Neckarau fahren zwei Stadtbahnlinien, darunter die Linie 1 über die Neckarauer Straße Richtung Innenstadt. Am Bahnhof Neckarau hält die S-Bahn Rhein-Neckar, die B 36 verläuft am Stadtteil. Aus Neckarau erreichen Sie unser Büro in Seckenheim mit dem Auto in etwa 12 Minuten. Für Eigentümer heißt das: Die Gehzeit zur nächsten Haltestelle und zum Bahnhof gehört in jedes Exposé, besonders bei Wohnungen.
Infrastruktur und Alltag
Einzelhandel liegt vor allem an Rheingold-, Friedrich- und Schulstraße, freitags findet der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt. Laut Stadt gibt es zehn Kitas, Grundschule, Werkrealschule, Realschule, das Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium und die Freie Waldorfschule. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen nach Schulweg und Betreuung, Ältere nach Wegen zum Einkauf. Beides lässt sich im Exposé konkret beantworten.
Freizeit und Natur
Waldpark, Aufeld und das Naturschutzgebiet Silberpappel liegen am Rand des Stadtteils, dazu der Stollenwörthweiher mit dem Heinz-Hunsinger-Bad und das Gartenhallenbad Neckarau. Die Reißinsel im Rhein ist zu Fuß erreichbar. Im August feiert der Stadtteil seine Kerwe, organisiert von den Neckarauer Vereinen. Für Verkäufer heißt das: Der Weg ins Grün ist für viele Käufer ein Argument und gehört mit Gehminuten in die Beschreibung.
Neubau und Sanierung
Zwischen Rheingold- und Friedrichstraße plant die Stadt mit dem Bebauungsplan 83.56 ein Wohnquartier mit rund 140 Wohnungen und einem Quartiersplatz. Ein weiterer Bebauungsplan soll Grünstrukturen in Alt-Neckarau sichern, die Schillerschule wird zur Ganztagsgrundschule ausgebaut. Für Eigentümer heißt das: Bei Grundstücken im Ortskern sollten Sie vor dem Verkauf prüfen lassen, welche Festsetzungen gelten.
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Häufige Fragen an Ihren Makler
Wir verkaufen und vermieten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Neckarau. Am Anfang steht eine Immobilienbewertung für Mannheim mit Besichtigung, auf Wunsch ein Gutachten vom Sachverständigen. Beim Immobilienverkauf in Mannheim präsentieren wir Objekte mit 360°-Rundgang und portalübergreifenden Angeboten. Käufer unterstützen wir mit persönlicher Kaufberatung und dem Finanzierungsrechner.
Eine Rangliste der Lagen gibt es nicht. Der Gutachterausschuss teilt Neckarau in Bodenrichtwertzonen ein, die für jede Straße abrufbar sind. Unterschiede entstehen vor allem zwischen dem Altbau im Ortskern Alt-Neckarau, Wohnstraßen in Richtung Waldpark und Stollenwörthweiher und Adressen an Rheingold-, Friedrich- oder Neckarauer Straße mit mehr Verkehr. Für Eigentümer heißt das: Entscheidend ist die Mikrolage Ihres Objekts, nicht der Ruf des Stadtteils.
Das lässt sich erst nach einer Besichtigung sagen. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Wert des Bodens. Bei Wohnungen kommen Etage, Grundriss, Zustand des Gemeinschaftseigentums und Rücklage hinzu, bei Häusern Bausubstanz, energetischer Zustand und Grundstückszuschnitt. Jörg Fröhlich ist verbandsgeprüfter Sachverständiger und bewertet Ihre Immobilie persönlich. Für Eigentümer heißt das: Ein Online-Wert ersetzt keinen Blick auf Haus, Wohnung und Unterlagen.
Eine feste Dauer können wir nicht nennen. Sie hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Lage passt und wie schnell Käufer eine Finanzierung erhalten. Bei Wohnungen braucht es Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan, bei Häusern Baupläne und Nachweise über Modernisierungen. Für Verkäufer heißt das: Wer die Unterlagen vor dem Start zusammenstellt, vermeidet Verzögerungen. Den Ablauf eines Verkaufs erklären wir Ihnen Schritt für Schritt.
Wertmindernd wirken Verkehrslärm an Hauptstraßen und entlang der Bahn, ein unklarer energetischer Zustand und fehlende Unterlagen zu Umbauten. Werterhöhend wirken belegte Modernisierungen, ein durchdachter Grundriss, ein Balkon oder Garten und kurze Wege zu Haltestelle, Einkauf und Waldpark. Bei tiefen Grundstücken im Ortskern zählt, ob das Hinterland bebaubar ist. Für Eigentümer heißt das: Viele Faktoren lassen sich vor dem Verkauf dokumentieren. Mit dem Immobilienwert-Updater verfolgen Sie die Entwicklung.
Eine Prognose geben wir nicht ab. Belegt ist: Nach Marktberichten geraten ältere Häuser und Wohnungen mit energetisch unzureichendem Standard stärker unter Preisdruck als modernisierte Objekte. Zugleich plant die Stadt im Ortskern zwischen Rheingold- und Friedrichstraße ein neues Wohnquartier, das zusätzliches Angebot bringt. Für Eigentümer heißt das: Der richtige Zeitpunkt hängt eher von Ihrer Lebenssituation, Ihrer Finanzierung und dem Zustand Ihrer Immobilie ab als von kurzfristigen Marktbewegungen.
Beides kann sinnvoll sein. Viele Haushalte in Neckarau sind klein, Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern finden daher auch Mieter. Steuerlich gilt: Wer eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss einen Gewinn nach § 23 EStG versteuern. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Für Eigentümer heißt das: Klären Sie die Frage mit Ihrer Steuerberatung. Hinweise für Kapitalanleger finden Sie bei uns.
Ein Makler braucht die Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Datengrundlage und Kenntnis der Mikrolage. In Neckarau heißt das zum Beispiel: Er weiß, ob ein Haus im Ortskern an einer Hauptstraße oder in einer Seitenstraße liegt und welche Festsetzungen für Hofflächen gelten. Fröhlich Immobilien wurde 1994 von Jörg Fröhlich gegründet. Er ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Mannheim erteilt.
Wir sind im gesamten Mannheimer Süden tätig. Dazu gehören Alt-Neckarau mit Altbau rund um den Marktplatz, Neckarau-Nord, -Süd und -Nordost mit gemischter Bebauung sowie Almenhof und Niederfeld im selben Stadtbezirk. Die Postleitzahl ist 68199, die Vorwahl 0621. Angrenzend finden Sie unsere Seiten Immobilienmakler Lindenhof und Immobilienmakler Neuhermsheim. Unser Büro erreichen Sie mit dem Auto in etwa 12 Minuten. Mehr über uns lesen Sie unter Immobilienmakler Mannheim und in der Übersicht zu unserem Einzugsgebiet.