Immobilienmakler Neckarstadt-Ost

Als Immobilienmakler Neckarstadt-Ost begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe beim Notar. Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie: Jörg Fröhlich ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für Wertermittlung. Er prüft Bausubstanz, Ausstattung, Modernisierungen und Unterlagen vor Ort, denn in einem Stadtbezirk mit Altbauten, Großwohnsiedlung und Neubau sagt ein Durchschnittswert wenig über Ihr Objekt.

Für den Verkauf stellen wir die Unterlagen zusammen, die Käufer und Banken verlangen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis und Grundrisse. Wir erstellen das Exposé mit Fotos, beantworten Anfragen, führen Besichtigungen und prüfen die Finanzierung der Interessenten, bevor ein Notartermin vereinbart wird. Liegen die Unterlagen vollständig vor, beantworten Sie die häufigsten Käuferfragen schon im Exposé.

Wenn Sie vermieten statt verkaufen möchten, übernehmen wir die Auswahl der Mieter und den Mietvertrag. Wir prüfen mit Ihnen vorab, welche Miete für Ihre Wohnung realistisch ist, und erstellen die Unterlagen für die Mieterauswahl. Soll eine vermietete Wohnung später verkauft werden, gilt: Mietvertrag, Kaution und letzte Nebenkostenabrechnung sollten vollständig vorliegen, denn Käufer fragen danach als Erstes. Wer wir sind und wie wir arbeiten, lesen Sie über Fröhlich Immobilien.

Neckarstadt-Ost wurde im Krieg wenig zerstört, der Altbaubestand rund um die Lange Rötterstraße und den Alten Meßplatz ist über Jahrzehnte saniert worden. Der Stand ist deshalb von Haus zu Haus verschieden. Ein Marktbericht der HypoVereinsbank beschreibt für Mannheim, dass ältere Objekte mit unzureichendem energetischem Standard stärker unter Preisdruck stehen. Für Eigentümer heißt das: Der energetische Zustand gehört an den Anfang der Verkaufsplanung.

Eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich nicht automatisch. Oft reicht es, den Zustand sauber zu dokumentieren: Energieausweis, Rechnungen der letzten Arbeiten und eine Einschätzung, welche Maßnahmen anstehen. Das gilt für die Altbauwohnung in Neckarstadt-Ost ebenso wie für die Wohnung in Wohlgelegen oder Herzogenried. Jörg Fröhlich bewertet als Bauingenieur, welche Arbeiten den Preis tragen und welche Sie besser dem Käufer überlassen.

Fünf Punkte entscheiden in Neckarstadt-Ost darüber, wie Käufer eine Immobilie einschätzen.

Altbau, Siedlung oder Neubau

Im Stadtbezirk stehen sanierte Altbauten, die Großwohnsiedlung Herzogenried und neue Gebäude auf dem Turley-Areal nebeneinander. Käufer vergleichen innerhalb dieser Gruppen, nicht quer über den Stadtbezirk.

Energetischer Zustand

Heizung, Fenster und Dämmung bestimmen die Nebenkosten und den Finanzierungsrahmen der Käufer. Ein aktueller Energieausweis und Belege über Modernisierungen nehmen Käufern die Unsicherheit.

Wohnungsgröße und Grundriss

In Wohlgelegen, Herzogenried und Neckarstadt-Nordost hat laut Statistik der Stadt die Mehrheit der Wohnungen ein oder zwei Zimmer. Größere Wohnungen sind dort seltener und werden entsprechend gezielt gesucht.

Grün, Neckar und Straßenlage

Die Nähe zu Neckarwiesen und Herzogenriedpark wirkt anders als eine Lage an der B 38. Für Verkäufer heißt das: Ausrichtung der Räume und Lärmschutz gehören ins Exposé, nicht in die Fußnote.

Stellplatz und Vermietungsstand

Ein eigener Stellplatz ist im dicht bebauten Stadtbezirk ein eigenes Argument. Bei vermieteten Wohnungen prüfen Käufer Mietvertrag, Miethöhe und Kündigungsfristen genau.

Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim; Sie finden sie je Zone über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert gilt für den Boden, nicht für Ihr Gebäude oder Ihre Wohnung. Bei tiefen Grundstücken wird das Hinterland gesondert bewertet. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir deshalb erst nach der Besichtigung.

Beratungstermin für Neckarstadt-Ost vereinbaren

Lage und Charakter

Neckarstadt-Ost liegt nördlich des Neckars gegenüber der Mannheimer Innenstadt und gehört zu den inneren Stadtbezirken. Mit rund 35.000 Einwohnern ist er laut Stadt Mannheim der zweitgrößte Stadtbezirk der Stadt, das Durchschnittsalter liegt unter dem städtischen Mittel. Der Bezirk wurde im Krieg wenig zerstört, viele Altbauten sind erhalten und saniert. Für Eigentümer heißt das: Baujahr allein sagt wenig, entscheidend ist der Sanierungsstand des einzelnen Hauses.

Ortsteile und Lagen

Der Stadtbezirk besteht aus vier Stadtteilen. Neckarstadt-Ost mit der Langen Rötterstraße ist von Altbauten geprägt, Herzogenried von einer Großwohnsiedlung am Park. Wohlgelegen wird von der B 38 vom übrigen Bezirk abgetrennt, in Neckarstadt-Nordost hat ein großer Teil der Wohnungen nur ein Zimmer. Für Verkäufer heißt das: Käufer vergleichen innerhalb des eigenen Stadtteils, nicht mit dem Bezirk als Ganzem.

Verkehrsanbindung

Mehrere Stadtbahnlinien verbinden den Stadtbezirk mit der Innenstadt. Dazu kommen Leihrad- und Carsharing-Stationen; laut Stadt Mannheim sind hier deutlich weniger private Pkw je Einwohner zugelassen als im städtischen Durchschnitt. Mit dem Auto erreichen Sie unser Büro in Seckenheim in etwa 11 Minuten. Für Verkäufer heißt das: Die nächste Haltestelle und ein vorhandener Stellplatz gehören mit Gehminuten ins Exposé.

Infrastruktur und Alltag

Eingekauft wird vor allem entlang der Langen Rötterstraße, die als verkehrsberuhigter Geschäftsbereich umgebaut wurde, und am Steingarten. Im Stadtbezirk gibt es laut Stadt Mannheim 17 Kindertagesstätten, Grundschulen, das Ludwig-Frank-Gymnasium und die Integrierte Gesamtschule Herzogenried. Für Familien als Käufer zählen kurze Wege zu Kita und Schule; nennen Sie diese im Exposé konkret, mit Gehminuten statt allgemeiner Hinweise.

Ortsentwicklung: Neubau, Sanierung

Auf dem früheren Turley-Kasernengelände mit 12,6 Hektar entsteht laut Stadt Mannheim eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Forschung, mit Eigentum, Miete und gemeinschaftlichen Wohnformen. Weitere städtische Vorhaben sind die Entwicklung des Alten Meßplatzes Süd, das Kombibad Herzogenried und der Ersatzneubau der BBC-Brücke. Für Eigentümer heißt das: Neubauangebote in der Nähe verändern die Vergleichsobjekte, mit denen Käufer Ihre Immobilie messen.

Pendeln in die nächsten Zentren

Mit dem Universitätsklinikum und dem Medizintechnik-Campus MMT liegen große Arbeitsorte im Stadtbezirk selbst, die Innenstadt liegt auf der anderen Neckarseite. Die Stadt führt zudem die Radschnellverbindung Mannheim–Heidelberg in ihrer Vorhabenliste für den Bezirk. Für Verkäufer heißt das: Wer im Klinikum oder in der Innenstadt arbeitet, fragt nach Wegezeiten. Nennen Sie diese im Exposé mit Verkehrsmittel.