Immobilienmakler Feudenheim
Ihr Immobilienmakler für Feudenheim
Fröhlich Immobilien begleitet Eigentümer aus Feudenheim beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Unser Büro liegt in Mannheim-Seckenheim, mit dem Auto erreichen Sie uns aus Feudenheim in rund sieben Minuten. Feudenheim liegt nördlich des Neckars. Der Stadtteil verbindet einen Ortskern mit dörflicher Struktur entlang der Hauptstraße mit Wohnlagen zwischen Neckarufer, Aubuckel und dem Grünzug Nordost. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Wir beurteilen Ihre Immobilie in ihrer Straße und auf ihrem Grundstück, nicht anhand eines Mittelwerts für den ganzen Stadtteil.
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Makler für Feudenheim: unsere Leistungen
Als Immobilienmakler Feudenheim übernehmen wir den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Jörg Fröhlich ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung. Er sieht sich jedes Haus und jede Wohnung selbst an, bevor ein Angebotspreis feststeht. Wer hinter der Arbeit steht, lesen Sie auf unserer Seite über Fröhlich Immobilien.
In Feudenheim stehen ältere Häuser im Ortskern neben Mehrfamilienhäusern aus späteren Jahrzehnten. Käufer fragen deshalb früh nach Baujahr, Sanierungsstand und Energiekennwerten. Wir stellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis vor dem Start zusammen und prüfen bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftsplan. Liegen diese Unterlagen vor, beantwortet das Exposé die meisten Fragen, bevor der erste Interessent anruft.
Für die Vermarktung nutzen wir Fotos, Grundrisse und auf Wunsch einen virtuellen Rundgang. Wir sprechen vorgemerkte Suchkunden direkt an und veröffentlichen das Angebot erst danach auf Portalen. Besichtigungen vereinbaren wir mit geprüften Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist. Für Sie heißt das: weniger Termine im eigenen Haus und Gespräche mit Käufern, die tatsächlich kaufen können.
„Wer in Feudenheim verkauft, verkauft nicht in einem einheitlichen Stadtteil. Zwischen einem Haus an der verkehrsreichen Hauptstraße und einem Haus in einer Seitenstraße zur Feudenheimer Au liegen Unterschiede, die keine Durchschnittszahl zeigt. Deshalb sehe ich mir jedes Haus zuerst an und spreche erst danach über einen Preis.“
Jörg Fröhlich, Inhaber · Das Team von Fröhlich Immobilien
Kunden über uns
Haus oder Wohnung in Feudenheim?
Feudenheim bietet beides. Im Ortskern rund um die Hauptstraße prägen ältere Häuser auf teils tiefen Grundstücken das Bild, am Adolf-Damaschke-Ring und in anderen Lagen stehen Mehrfamilienhäuser. Laut Statistik der Stadt Mannheim hat mehr als ein Drittel der Wohnungen im Stadtteil vier oder mehr Räume. Wer ein Haus verkauft, braucht deshalb andere Unterlagen als ein Wohnungseigentümer: Flurkarte, Baulastenauskunft und bei tiefen Grundstücken eine Einschätzung, ob das Hinterland bebaubar ist.
Bei Eigentumswohnungen in Feudenheim zählen Rücklage, geplante Sanierungen und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Käufer lesen diese Punkte genauso genau wie den Grundriss. Für Sie als Verkäufer heißt das: Je früher wir die Unterlagen sichten, desto belastbarer wird der Angebotspreis. Wie wir dabei vorgehen, zeigt unsere Seite Immobilie in Mannheim verkaufen.
Was Immobilien in Feudenheim wert macht
Fünf Faktoren entscheiden in Feudenheim besonders oft darüber, wo der Preis einer Immobilie liegt.
Lage zur Hauptstraße
Entlang der Hauptstraße, Am Aubuckel und am Wingertsbuckel ist die Lärmbelastung laut Stadt Mannheim erhöht. Für die Bewertung zählt, wie Schlafräume und Garten zur Straße liegen.
Grundstückstiefe im Ortskern
Im alten Ortskern sind viele Grundstücke schmal und tief. Ob das Hinterland bebaut werden darf, prüfen wir am Bebauungsplan, denn der Gutachterausschuss bewertet Hinterland gesondert.
Nähe zu Au und Bürgerpark
Feudenheimer Au, Langgewann und Egelwasser stehen unter Landschaftsschutz, dazu kommt der Bürgerpark. Käufer fragen nach Wegen dorthin, Exposés sollten sie nennen.
Weg zur Stadtbahn
Die Linie 2 der rnv endet in Feudenheim. Die Gehzeit zur nächsten Haltestelle gehört bei Wohnungen in die Objektbeschreibung, weil Pendler gezielt danach suchen.
Baujahr und Energiezustand
Bei älteren Häusern und Wohnungen prüfen Käufer Heizung, Dämmung und Fenster genau. Belegte Modernisierungen mit Rechnungen stützen den Preis im Gespräch.
Orientierung bieten die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim, abrufbar über BORIS-BW. Sie gelten für Grund und Boden, nicht für das Haus darauf. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir bei einem Termin vor Ort.
Ihre Ansprechpartner
Immobilien in Feudenheim
Feudenheim
Haus kaufen und Wohnung mieten in Feudenheim
Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Feudenheim? Viele Objekte im Stadtteil wechseln den Eigentümer, ohne auf einem Portal zu erscheinen, weil wir sie zuerst vorgemerkten Suchkunden anbieten. Mit einem Suchauftrag hinterlegen Sie Objektart, Zimmerzahl, Budget und gewünschte Lage, etwa nahe der Hauptstraße, am Neckarufer oder in Richtung Bürgerpark. Wir melden uns, sobald ein passendes Angebot vorliegt. Für Käufer heißt das: Sie erfahren von Angeboten, bevor sie öffentlich werden, und können eine Besichtigung früh planen. Die Finanzierung klären Sie am besten vorab, damit Sie bei einem Angebot schnell entscheiden können.
Feudenheim: Lage und Ortsteile
Lage und Charakter
Feudenheim liegt im Nordosten Mannheims, nördlich des Neckars. Neckar, Neckarkanal, Schleuse und Riedbahnbrücke prägen den Süden des Stadtteils, im Norden schließt der Grünzug Nordost an. Die Stadt Mannheim beschreibt Feudenheim als historische Dorfstruktur mit kleinstädtischem Charakter, die erhalten werden soll. Für Eigentümer im Ortskern heißt das: Umbauten und Ergänzungen folgen dem Bestand, nicht dem Neubaumaßstab. Wir prüfen vorab, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist.
Ortsteile und Lagen
Statistisch teilt sich Feudenheim in Feudenheim-Nord und Feudenheim-Süd. Im Alltag unterscheiden sich vor allem der Ortskern an der Hauptstraße, die Wohnlagen Am Aubuckel und am Wingertsbuckel, das Quartier am Adolf-Damaschke-Ring und die Straßen zum Neckar und zur Feudenheimer Au. Jede dieser Lagen hat eigene Käufergruppen. Für Verkäufer heißt das: Das Exposé beschreibt die Mikrolage, nicht nur den Stadtteilnamen.
Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnlinie 2 der rnv verbindet Feudenheim mit der Innenstadt und endet im Stadtteil. An der Endhaltestelle hat die Stadt eine Wendeschleife mit barrierefreiem Ausbau vorgesehen, um Bahn und Bus besser zu verknüpfen. Die Stadt bezeichnet die Anbindung an das Fernstraßennetz als gut. Für Eigentümer heißt das: Die Entfernung zur Haltestelle gehört bei Wohnungen in jedes Exposé, weil Pendler gezielt danach filtern.
Infrastruktur und Alltag
Die Hauptstraße ist die Versorgungsachse des Stadtteils, der Wochenmarkt ist Treffpunkt und Einkaufsort zugleich. Kulturhalle, SeniorenTreff, Stadtteilbibliothek, der Sportpark Neckarplatt/Pfeifferswörth und Kleingärten auf der Feudenheimer Insel ergänzen das Angebot. Der Bürgerpark bietet Platz für Spaziergänge und Sport. Für Verkäufer heißt das: Wege zu Markt, Bahn und Grün sind konkrete Argumente, die ins Exposé gehören.
Ortsentwicklung: Neubau, Sanierung
Nördlich von Feudenheim, am Rand von Käfertal, entsteht auf dem früheren Spinelli-Gelände ein neues Wohnquartier mit rund 1.800 geplanten Wohneinheiten, angrenzend an den Grünzug Nordost. Am Adolf-Damaschke-Ring hat die GBG Mehrfamilienhäuser modernisiert und teils neu gebaut. Für Eigentümer im Bestand heißt das: Käufer vergleichen Ihre Immobilie auch mit Neubau in der Nachbarschaft. Belegte Modernisierungen werden dadurch wichtiger.
Familien: Kitas und Schulen
Im Stadtteil liegen die Brüder-Grimm-Grundschule, die Realschule Feudenheim und das Feudenheim-Gymnasium in der Neckarstraße. Dazu kommen die städtischen Kinderhäuser Aubuckel und Feudenheim sowie evangelische, katholische und freie Kitas. Der städtische Jugendtreff liegt ebenfalls in der Neckarstraße. Für Verkäufer heißt das: Bei Häusern mit mehreren Zimmern gehören die Wege zu Kita und Schule in die Beschreibung.
Magazin
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Feudenheim: häufige Fragen
Wir übernehmen für Eigentümer aus Feudenheim den Verkauf von Häusern und Wohnungen von der Bewertung bis zum Notartermin. Dazu gehören eine Immobilienbewertung vor Ort, auf Wunsch ein Gutachten durch einen Sachverständigen und der passende Energieausweis für Ihr Haus. Wer nicht verkaufen will, findet bei uns die Vermietung Ihrer Immobilie. Käufer unterstützen wir mit einer persönlichen Kaufberatung und dem Finanzierungsrechner.
Eine feste Rangliste gibt es nicht. Gefragt sind Lagen, die zum Käufer passen: Familien achten auf Wege zu Grundschule und Kita, Pendler auf die Stadtbahnlinie 2, andere auf die Nähe zu Feudenheimer Au, Neckarufer oder Bürgerpark. Der Ortskern an der Hauptstraße bietet kurze Wege zum Wochenmarkt, aber auch mehr Verkehr. Die Bodenrichtwerte legt der Gutachterausschuss je Zone fest, sie können innerhalb des Stadtteils von Straße zu Straße abweichen. Wir ordnen Ihre Lage deshalb einzeln ein.
Der Bodenrichtwert sagt nur etwas über den Grund und Boden, nicht über Ihr Haus. Den Wert bestimmen Grundstück, Baujahr, Zustand, Energiekennwerte, Grundriss und die Mikrolage, etwa ob das Haus an der Hauptstraße oder in einer Seitenstraße zur Feudenheimer Au liegt. Bei tiefen Grundstücken im Ortskern kommt die Frage hinzu, ob das Hinterland bebaubar ist. Jörg Fröhlich ist Sachverständiger für Wertermittlung und bewertet Ihre Immobilie nach einer Besichtigung, nicht nach Durchschnittswerten.
Eine feste Dauer lässt sich seriös nicht nennen. Sie hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Immobilie passt, wie schnell Käufer eine Finanzierungszusage erhalten und wann ein Notartermin frei ist. Bei Wohnungen kommen Unterlagen der Hausverwaltung hinzu, bei Erbschaften gegebenenfalls ein Erbschein. Für Sie heißt das: Wer die Unterlagen vor dem Start zusammenstellt, vermeidet die häufigsten Verzögerungen. Wir prüfen sie mit Ihnen im ersten Termin.
Wert mindern können Lärm an der Hauptstraße, Am Aubuckel oder am Wingertsbuckel, ein Sanierungsstau bei Heizung und Dämmung, fehlende Baugenehmigungen für Anbauten und ungeklärte Baulasten. Wert erhöhen können belegte Modernisierungen, ein bebaubares Hinterland, ein Garten mit Ausrichtung zur ruhigen Seite, Stellplätze sowie kurze Wege zu Stadtbahn, Schulen und Grünflächen wie der Feudenheimer Au. Für Verkäufer heißt das: Was belegt ist, zählt im Gespräch mit Käufern.
Eine Prognose geben wir nicht ab. Belegt ist: Ältere Häuser mit energetischem Nachholbedarf stehen in Mannheim laut Marktbericht einer Bank stärker unter Preisdruck als modernisierte Objekte. Nördlich von Feudenheim entsteht auf dem Spinelli-Gelände zusätzlicher Neubau, mit dem Käufer Bestandsimmobilien vergleichen. Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, hängt deshalb vor allem von Ihrer Lebenssituation, dem Zustand Ihrer Immobilie und Ihren finanziellen Plänen ab. Das besprechen wir offen mit Ihnen.
Beides kann sinnvoll sein. Beim Vermieten bleibt die Immobilie in Ihrem Vermögen, dafür übernehmen Sie Instandhaltung und Mieterkontakt. Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gilt nach § 23 EStG eine Zehn-Jahres-Frist: Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Haben Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, gilt die Frist nicht. Die steuerliche Prüfung gehört zu Ihrer Steuerberatung.
Ein Makler braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine nachvollziehbare Datengrundlage für den Preis und Kenntnis der Mikrolagen, etwa des Unterschieds zwischen einem Haus im Ortskern an der Hauptstraße und einem Haus nahe dem Bürgerpark. Fröhlich Immobilien wurde 1994 von Jörg Fröhlich gegründet. Er ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Mannheim erteilt.
Wir sind in ganz Feudenheim tätig: im Ortskern an der Hauptstraße mit dörflicher Struktur, Am Aubuckel und am Wingertsbuckel nahe dem Grünzug, am Adolf-Damaschke-Ring mit Mehrfamilienhäusern und in den Straßen zu Neckar und Feudenheimer Au. Feudenheim hat die Postleitzahl 68259, die Vorwahl ist 0621. Auch in den Nachbarstadtteilen sind wir aktiv: Makler für Wallstadt, Makler für Käfertal, Makler für Neckarstadt-Ost und Makler für Neuostheim. Unser Büro in Seckenheim erreichen Sie mit dem Auto in rund sieben Minuten. Mehr zu uns als Immobilienmakler Mannheim und zu unserem Einzugsgebiet.