Immobilienmakler Käfertal – Fröhlich
Ihr Immobilienmakler für Käfertal
Fröhlich Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Käfertal, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung bewerten, verkaufen oder vermieten möchten. Käfertal ist der einwohnerstärkste Stadtbezirk Mannheims und reicht vom gewachsenen Ortskern an der Mannheimer Straße über das Speckweggebiet und Sonnenschein bis zu den neuen Quartieren auf Franklin. Entsprechend verschieden sind die Immobilien, die wir hier bewerten. Unser Büro liegt in Mannheim-Seckenheim, mit dem Auto sind wir in rund 13 Minuten bei Ihnen. Das erste Gespräch führen wir gern bei Ihnen zu Hause.
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Makler für Käfertal: unsere Leistungen
Als Immobilienmakler Käfertal begleiten wir Eigentümer vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie, die Jörg Fröhlich als Bauingenieur selbst vor Ort vornimmt. Für ein Haus im Speckweggebiet zählen andere Punkte als für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Käfertal-Süd. Deshalb beginnt jede Einschätzung mit einer Besichtigung und mit den Unterlagen, die Sie bereits haben. Den Wert besprechen wir mit Ihnen Punkt für Punkt, damit Sie den späteren Angebotspreis nachvollziehen können.
Beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung stellen wir die Unterlagen zusammen, lassen bei Bedarf den Energieausweis ausstellen und präsentieren die Immobilie mit Fotos, Grundrissen und einem virtuellen 360-Grad-Rundgang. Besichtigungen vereinbaren wir mit vorgemerkten Interessenten, deren Finanzierung wir vorab erfragen. Für Eigentümer heißt das: Sie öffnen die Tür nur für Käufer, die Ihr Objekt tatsächlich bezahlen können.
Wer nicht verkaufen möchte, kann die Vermietung an uns übergeben. Wir prüfen Mieter, setzen den Mietvertrag auf und übergeben die Wohnung mit Protokoll. Steht hinter dem Verkauf ein Umzug in eine kleinere oder barrierearme Wohnung, hilft unser Ratgeber Wohnen im Alter bei der Planung. Wie wir arbeiten und wer hinter Fröhlich Immobilien steht, lesen Sie auf der Seite Über Fröhlich Immobilien.
„Ein Verkauf in Käfertal beginnt nicht mit dem Exposé, sondern mit dem Ordner. Für ein älteres Haus im Ortskern müssen Baupläne und Genehmigungen oft erst beim Bauamt angefordert werden, für eine Neubauwohnung auf Franklin liegen Teilungserklärung und Baubeschreibung meist vor. Deshalb gehe ich mit Ihnen zuerst die Unterlagen durch, bevor ich über einen Preis spreche.“
Jörg Fröhlich, Inhaber · Das Team hinter Jörg Fröhlich
Kunden über uns
Vermieten statt verkaufen?
Viele Eigentümer in Käfertal fragen sich, ob sie eine geerbte oder frei gewordene Wohnung vermieten statt verkaufen sollen. Der Bestand lässt beide Wege zu: In Käfertal-Mitte und Käfertal-Süd überwiegen Wohnungen mit ein bis drei Zimmern, und fast jeder zweite Haushalt ist ein Einpersonenhaushalt. Solche Wohnungen suchen Mieter ebenso wie Kapitalanleger.
Auf Franklin und Spinelli entstehen zugleich viele neue Mietwohnungen, ein Teil davon zu günstigen Mieten. Eine ältere Wohnung mit unsaniertem Bad und alter Heizung steht damit im direkten Vergleich zum Neubau. Für Eigentümer heißt das: Vor der Entscheidung sollte feststehen, welche Miete der heutige Zustand trägt und welche Arbeiten vor einer Vermietung anstehen. Bei der Vermietung mit Fröhlich rechnen wir beide Wege für Ihre Wohnung durch.
Immobilienbewertung Käfertal
Was eine Immobilie in Käfertal wert ist, hängt von wenigen Faktoren ab, die sich zwischen Ortskern, Siedlung und Neubauquartier stark unterscheiden.
Baujahr und Bauform
Käfertal verbindet einen historisch gewachsenen Ortskern, jüngere Wohnsiedlungen und den Neubau auf Franklin. Ein älteres Haus bewerten wir nach seiner Substanz, eine Neubauwohnung nach Ausstattung, Gemeinschaftseigentum und Hausgeld.
Energetischer Zustand
Viele private Wohngebäude in Käfertal sind älter und brauchen laut Stadt Mannheim eine energetische Sanierung. Käufer vergleichen Heizung, Fenster und Dämmung mit dem Neubau nebenan. Erneuerte Bauteile gehören mit Rechnung ins Exposé.
Lage zu B 38 und Stadtbahn
Die B 38 trennt Käfertal-Süd vom übrigen Stadtteil. Ob ein Haus an einer Hauptstraße, an der Stadtbahntrasse oder in einer ruhigen Wohnstraße liegt, prüfen wir straßengenau, denn Lärm und Erschließung wirken direkt auf den Preis.
Grundstück und Hinterland
Liegt Ihr Haus auf einem tiefen Grundstück im alten Ortskern, wendet der Gutachterausschuss die Hinterlandregel an: Die rückwärtige Fläche wird gesondert und in der Regel niedriger angesetzt als die vordere Fläche an der Straße.
Neubauangebot als Vergleich
Auf Franklin und Spinelli entstehen Tausende Wohnungen. Kaufinteressenten sehen diese Angebote parallel zu Ihrem Objekt. Die Bewertung muss daher zeigen, was Ihr Haus bietet, das der Neubau nicht hat, etwa Garten, Keller oder Grundstücksgröße.
Die Bodenrichtwerte für Käfertal ermittelt der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim. Sie sind über BORIS-BW straßengenau einsehbar und gelten nur für den Boden, nicht für das Gebäude. Für Eigentümer heißt das: Der Bodenrichtwert ist ein Baustein, den Wert Ihres Hauses ermitteln wir erst bei der Besichtigung.
Ihre Ansprechpartner
Immobilien in Käfertal
Käfertal
Haus kaufen und Wohnung mieten in Käfertal
Wer in Käfertal kaufen oder mieten möchte, findet sehr unterschiedliche Angebote: Bestandswohnungen rund um den Ortskern und in Käfertal-Süd, größere Wohnungen und Häuser im Speckweggebiet und Neubauwohnungen auf Franklin. Passende Objekte kommen oft nicht zuerst auf die Portale. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie früh von Häusern und Wohnungen, die wir neu aufnehmen. Unsere Angebote aus allen Portalen zeigen den Markt über unseren eigenen Bestand hinaus, und mit dem Finanzierungsrechner prüfen Sie vorab Ihr Budget.
Käfertal: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und ist mit rund 35.000 Einwohnerinnen und Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtbezirk der Stadt. Auf rund 10,7 Quadratkilometern verbindet er einen dörflich gewachsenen Kern mit Siedlungen, Gewerbeflächen und früheren Kasernenarealen. Das Durchschnittsalter liegt etwa zwei Jahre unter dem Mannheimer Schnitt. Für Eigentümer heißt das: Unter den Interessenten sind viele junge Haushalte, die Platz für Kinder suchen.
Ortsteile und Lagen
Der Stadtbezirk besteht aus Käfertal-Mitte mit dem alten Ortskern und der Mannheimer Straße, dem Speckweggebiet, Sonnenschein, Käfertal-Süd jenseits der B 38 und Franklin auf dem früheren Benjamin Franklin Village. Etwas abgesetzt liegt das Wohngebiet Im Rott. In Käfertal-Süd überwiegen kleine Wohnungen, im Speckweggebiet ist der Anteil großer Wohnungen höher. Für Eigentümer heißt das: Die Vergleichsobjekte suchen wir im eigenen Ortsteil, nicht im ganzen Bezirk.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Käfertal ist ein Knotenpunkt der Stadtbahn, die Haltestelle wird im Rahmen des Konversionsnetzes ausgebaut. Franklin ist über die Stadtbahnlinie 16 angeschlossen. Über die B 38 erreichen Sie die Innenstadt und das überregionale Straßennetz, für Radfahrer entsteht die Radschnellverbindung Mannheim–Viernheim–Weinheim. Unser Büro in Seckenheim erreichen Sie mit dem Auto in rund 13 Minuten. Für Verkäufer heißt das: Der Fußweg zur nächsten Haltestelle gehört ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es mit der Albrecht-Dürer-Grundschule, der Bertha-Hirsch-Schule, der Käfertalschule, der Franklin-Schule und der Spinellischule, auf Spinelli entsteht die Rosa-Parks-Schule. Dazu kommen zahlreiche städtische und kirchliche Kitas, die Stadtbibliothek, das Kulturhaus Käfertal und der Bürgerservice. Zum Ausgleich dienen Stempelpark, SPINELLI-Park und der angrenzende Käfertaler Wald. Für Familien als Käufer zählen Schulweg und Kitaplatz oft mehr als die Wohnfläche.
Neubau und Sanierung
Auf Franklin entstehen laut einem Marktbericht einer Bank rund 4.400 Wohneinheiten in fünf Quartieren, auf Spinelli rund 1.800, mit Schwerpunkt auf preisgünstigem Wohnraum. Für das Benjamin Franklin Village gilt ein Sanierungsgebiet, der Habichtplatz wurde umgestaltet. Die geplante Umgestaltung der B 38 hat die Stadt aus Haushaltsgründen zurückgestellt. Für Eigentümer im Bestand heißt das: Ihr Haus konkurriert mit Neubau, eine belegte Modernisierung wird zum Verkaufsargument.
Wer zieht her, wer zieht weg
Käfertal wächst vor allem durch die neuen Quartiere, deren Käufer laut Bankbericht aus der ganzen Metropolregion kommen. In Käfertal-Mitte und Käfertal-Süd lebt fast die Hälfte der Haushalte allein, im Speckweggebiet wohnen deutlich mehr Familien mit Kindern. In Mitte und im Speckweggebiet zogen zuletzt etwas mehr Menschen fort als zu. Für Verkäufer heißt das: Ein Haus mit Garten spricht Familien an, die eine Alternative zur Neubauwohnung suchen.
Magazin
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Häufige Fragen an Ihren Makler
Für Eigentümer in Käfertal übernehmen wir die Immobilienbewertung in Mannheim durch Jörg Fröhlich, den kompletten Immobilienverkauf in Mannheim und auf Wunsch ein Gutachten vom Sachverständigen. Bei geerbten Häusern hilft unser Ratgeber zum Verkauf einer geerbten Immobilie, für die Präsentation bieten wir Home Staging an. Mit dem Immowert-Updater verfolgen Sie den Wert Ihrer Immobilie. Käufer finden uns über den Käuferfinder und erhalten Beratung beim Immobilienkauf.
Eine Rangliste der Lagen geben wir nicht, denn die Nachfrage hängt vom Objekt ab. Der Gutachterausschuss weist Bodenrichtwerte straßenweise in Zonen aus, deshalb kann der Wert schon zwischen zwei Straßen wechseln. Typische Lagen in Käfertal sind der alte Ortskern rund um die Mannheimer Straße, die Wohnstraßen im Speckweggebiet und in Sonnenschein, die Geschosswohnungen in Käfertal-Süd und die Neubauquartiere auf Franklin. Welche Käufer Ihre Lage anspricht, klären wir bei der Besichtigung.
Das lässt sich ohne Besichtigung nicht seriös sagen. Der Bodenrichtwert aus BORIS-BW nennt nur den Wert des Grundstücks je Quadratmeter, nicht den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Entscheidend sind Baujahr, Zustand, energetische Ausstattung, Grundriss und die genaue Lage im Stadtteil. Jörg Fröhlich ist verbandsgeprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung und sieht sich Ihre Immobilie vor Ort an. Danach erhalten Sie eine nachvollziehbare Einschätzung, wie sich der Wert zusammensetzt.
Eine feste Dauer nennen wir nicht, weil sie von mehreren Punkten abhängt. Schneller geht es, wenn alle Unterlagen vollständig vorliegen, also Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlung. Ein realistischer Angebotspreis verkürzt die Suche nach dem passenden Käufer. Längere Wege entstehen bei Erbengemeinschaften, offenen Baugenehmigungen oder einer Finanzierung, die der Käufer erst klären muss.
Den Wert erhöhen eine erneuerte Heizung, gedämmte Fenster und Fassade, ein gepflegter Garten, ein Stellplatz und vollständige Unterlagen. Mindernd wirken Sanierungsstau, Lärm von Hauptstraße oder Bahntrasse, ungeklärte Anbauten und ein ungünstiger Grundriss. In Käfertal kommt der Vergleich mit dem Neubau auf Franklin und Spinelli hinzu: Ein unsaniertes Haus muss dort mit modernen Wohnungen konkurrieren. Bei tiefen Grundstücken im Ortskern zählt zudem, wie das Hinterland angesetzt wird.
Eine Prognose geben wir nicht. Belegt ist: Ein Marktbericht einer Bank beschreibt für Mannheim Kaufzurückhaltung bei Eigentumswohnungen und Druck auf ältere Objekte mit unzureichendem energetischen Standard. Gleichzeitig wurden die Neubauprojekte auf Franklin und Spinelli gut vom Markt aufgenommen. Für Ihre Entscheidung zählen daher vor allem der Zustand Ihrer Immobilie und Ihre persönliche Lage. Wir zeigen Ihnen, welche Käufer Ihr Objekt heute anspricht.
Beides kann sinnvoll sein. Steuerlich gilt: Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn nach § 23 EStG einkommensteuerpflichtig sein. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Ihre persönliche Situation klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Wir rechnen Ihnen aus, welche Miete Ihre Wohnung in Käfertal trägt und was ein Verkauf heute bringt.
Ein guter Makler hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO, arbeitet mit amtlichen Daten wie den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses und kennt die Mikrolage. In Käfertal heißt das zum Beispiel, den Unterschied zwischen einem Haus im alten Ortskern und einer Wohnung jenseits der B 38 zu erklären. Fröhlich Immobilien wurde 1994 von Jörg Fröhlich gegründet. Er ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Mannheim erteilt.
Wir sind im ganzen Stadtbezirk Käfertal tätig: in Käfertal-Mitte mit dem alten Ortskern, im Speckweggebiet mit größeren Wohnungen und Häusern, in Sonnenschein, in Käfertal-Süd mit vielen Geschosswohnungen, auf Franklin mit seinen Neubauquartieren und Im Rott. Postleitzahl ist 68309, die Vorwahl 0621. Ebenso betreuen wir die Nachbarstadtteile, etwa als Immobilienmakler Feudenheim, Immobilienmakler Wallstadt und Immobilienmakler Neckarstadt-Ost. Unser Büro in Seckenheim erreichen Sie aus Käfertal mit dem Auto in rund 13 Minuten. Mehr zu uns als Immobilienmakler Mannheim und zu unserem Einzugsgebiet.