Immobilienmakler Wallstadt – Fröhlich
Ihr Immobilienmakler für Wallstadt
Fröhlich Immobilien begleitet Eigentümer aus Wallstadt beim Verkauf, bei der Bewertung und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Wallstadt ist ein kleiner Stadtteil im Mannheimer Nordosten: mit dem Ortskern des früheren Maurerdorfs, dem Neubaugebiet Wallstadt-Nord und dem abseits gelegenen Ortsteil Straßenheim. Unser Büro liegt in Mannheim-Seckenheim, mit dem Auto sind es laut Google Maps rund 10 Minuten bis Wallstadt. Für Sie heißt das: Wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen und bewerten Ihr Haus vor Ort, nicht nach Aktenlage.
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Makler für Wallstadt: unsere Leistungen
Als Immobilienmakler Wallstadt übernehmen wir den gesamten Verkauf: von der ersten Besichtigung über Wertermittlung und Exposé bis zum Notartermin. Jörg Fröhlich ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für Wertermittlung. Er sieht sich Bausubstanz, Grundriss und Grundstück selbst an, bevor ein Angebotspreis feststeht. Mehr zu unserer Arbeitsweise lesen Sie über Fröhlich Immobilien.
In Wallstadt liegen unterschiedliche Objekte nah beieinander: Einzel- und Doppelhäuser im dicht bebauten Ortskern, Häuser im ökologischen Neubaugebiet Wallstadt-Nord und Grundstücke im kleinen Ortsteil Straßenheim. Jedes dieser Objekte braucht eine eigene Grundlage für den Preis. Wir erstellen dafür eine Immobilienbewertung aus Besichtigung, Bodenrichtwert und Bauunterlagen. Wird ein Gutachten gebraucht, etwa für eine Erbengemeinschaft, finden Sie die Angebote unter Sachverständiger und Gutachter.
Nicht jeder Eigentümer will verkaufen. Wer sein Haus oder seine Wohnung behalten möchte, kann die Vermietung Ihrer Immobilie mit Mieterauswahl und Vertragsvorbereitung an uns abgeben. Käufer, die in Wallstadt suchen, unterstützen wir mit einer Kaufberatung zu Unterlagen, Finanzierung und Ablauf. Für Sie heißt das: ein Ansprechpartner für Verkauf, Vermietung und Kauf, mit Terminen vor Ort.
„In Wallstadt zählt nicht der Preis im Inserat, sondern der Preis, den ein Käufer am Ende zahlt. Ein Maurerhaus im alten Ortskern und ein Haus in Wallstadt-Nord werden von unterschiedlichen Käufern gesucht und unterschiedlich geprüft. Deshalb leite ich den Angebotspreis als Bauingenieur aus dem Haus selbst ab und nicht aus dem höchsten Inserat nebenan.“
Jörg Fröhlich, Inhaber · Das Team von Fröhlich kennenlernen
Kunden über uns
Worauf Käufer in Wallstadt achten
Wallstadt hat laut Stadt Mannheim eines der höchsten Durchschnittsalter aller Mannheimer Stadtteile. Beim Verkauf kann es deshalb um Häuser gehen, die über Jahrzehnte von denselben Eigentümern bewohnt wurden – etwa im Ortskern rund um Rathausplatz und Mosbacher Straße. Käufer prüfen dann zuerst, was an Dach, Heizung und Fenstern zu tun ist und was das kostet. Für Verkäufer heißt das: Belege über Modernisierungen und ein gültiger Energieausweis für Ihr Haus gehören vor den ersten Besichtigungstermin.
Der zweite Punkt ist das Auto. In Wallstadt sind laut Stadt Mannheim deutlich mehr private Pkw je Einwohner zugelassen als im städtischen Durchschnitt, obwohl zwei Stadtbahnlinien direkt in die Innenstadt fahren. Käufer aus dem Ortskern wie aus Wallstadt-Nord fragen deshalb früh nach Garage, Stellplatz und Zufahrt. Für Verkäufer heißt das: Stellplatz, Garage und Hofeinfahrt beschreiben Sie im Exposé mit Maßen und Nutzungsrechten.
Wertfaktoren in Wallstadt
Fünf Punkte bestimmen in Wallstadt, wo ein Haus im Preis landet.
Lage: Ortskern oder Wallstadt-Nord
Der alte Ortskern ist dicht mit Einzel- und Doppelhäusern bebaut, Wallstadt-Nord entstand als ökologisches Neubaugebiet. Käufer vergleichen beide Lagen nicht direkt. Für Sie heißt das: Vergleichsobjekte stammen aus Ihrer eigenen Lage.
Grundstückstiefe und Hinterland
Reicht Ihr Grundstück im Ortskern weit nach hinten, etwa mit Hof oder Nebengebäude, bewertet der Gutachterausschuss das Hinterland gesondert. Für Sie heißt das: Der Bodenrichtwert gilt nicht für jeden Quadratmeter gleich.
Energetischer Zustand
Ein Haus in ökologischer Bauweise in Wallstadt-Nord und ein unsaniertes Haus im Ortskern können energetisch weit auseinanderliegen. Käufer rechnen Sanierungskosten vom Preis ab. Für Sie heißt das: Modernisierungen mit Rechnungen belegen.
Stellplatz und Garage
In Wallstadt sind überdurchschnittlich viele private Pkw je Einwohner zugelassen. Ein Haus ohne eigenen Stellplatz spricht daher einen kleineren Käuferkreis an. Für Sie heißt das: Stellplätze und Rechte daran vollständig dokumentieren.
Wege zu Bahn, Markt und Feld
Käufer fragen gezielt nach dem Weg zur Haltestelle Wallstadt Bahnhof, zum Einkauf an der Mosbacher Straße und zum Wochenmarkt auf dem Rathausplatz. Für Sie heißt das: Fußwege im Exposé konkret benennen.
Die Bodenrichtwerte für Wallstadt ermittelt der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim. Sie sind über BORIS-BW einsehbar und gelten je Zone, nicht je Haus. Wie wir daraus den Wert ableiten, beschreibt unsere Wertermittlung für Mannheim. Für Eigentümer heißt das: Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt, den Wert Ihres Hauses ergibt erst die Besichtigung.
Ihre Ansprechpartner
Immobilien in Wallstadt
Wallstadt
Haus kaufen und Wohnung mieten in Wallstadt
Wer in Wallstadt ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten möchte, findet im Ortskern überwiegend Einzel- und Doppelhäuser und in Wallstadt-Nord Häuser in ökologischer Bauweise. Passende Angebote erscheinen nicht immer gleichzeitig auf allen Portalen. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie von neuen Objekten, sobald wir sie aufnehmen; unsere portalübergreifenden Angebote zeigen den aktuellen Bestand. Ihren finanziellen Rahmen klären Sie vorab mit dem Finanzierungsrechner. Für Sie heißt das: Sie entscheiden schneller, wenn Budget und Wunschlage feststehen.
Wohnen in Wallstadt: der Stadtteil
Lage und Charakter
Wallstadt liegt im Mannheimer Nordosten und ist zugleich Stadtbezirk und Stadtteil. Mit knapp 7.800 Einwohnern gehört Wallstadt laut Stadt Mannheim zu den Stadtbezirken mit der geringsten Einwohnerzahl und der geringsten Bevölkerungsdichte; ein großer Teil der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Den Ortskern prägt das frühere Maurerdorf mit Rathausplatz, historischem Rathaus und Wasserturm. Für Eigentümer heißt das: Garten und Grundstück gehören in die Objektbeschreibung, nicht nur die Wohnfläche.
Ortsteile und Lagen
Rathausplatz und Mosbacher Straße bilden das Stadtteilzentrum, rundherum ist der Ortskern dicht mit Einzel- und Doppelhäusern bebaut. Im Norden liegt Wallstadt-Nord, ein ökologisches Neubaugebiet mit rund 930 Wohneinheiten auf etwa 17 Hektar. Abseits liegt der Ortsteil Straßenheim mit dem Hof der Polizei-Pferde- und Hundestaffel und der Magdalenenkapelle. Für Eigentümer heißt das: Wir bewerten jede dieser Lagen mit eigenen Vergleichsobjekten.
Verkehrsanbindung
Laut Stadt Mannheim verbinden zwei Stadtbahnlinien Wallstadt direkt mit der Innenstadt, dazu kommt Busverkehr. Eine der Haltestellen im Stadtteil ist Wallstadt Bahnhof. Zugleich sind hier deutlich mehr private Pkw je Einwohner zugelassen als im Mannheimer Durchschnitt. Für Eigentümer heißt das: Der Fußweg zur Haltestelle und der eigene Stellplatz sind zwei getrennte Käuferfragen, und beide gehören ins Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Der Einzelhandel konzentriert sich entlang der Mosbacher Straße, auf dem Rathausplatz findet donnerstags ein Wochenmarkt statt. Dazu kommen ein Jugendtreff, eine Freiwillige Feuerwehr und ein Vereinsleben mit Kerwe, Straßenfest und Weihnachtsmarkt. An Wallstadt grenzen der Grünzug Nordost und die Straßenheimer Feldflur. Für Eigentümer heißt das: Wer den Fußweg zu Markt und Einkauf nennen kann, beantwortet eine häufige Käuferfrage vorab.
Bebauung und Baualter
Laut Stadt Mannheim ist das Zentrum von Wallstadt dicht mit Einzel- und Doppelhäusern bebaut, der Ortskern trägt den Charakter des früheren Maurerdorfs. Wallstadt-Nord kam als Neubaugebiet in ökologischer Bauweise hinzu. Gut ein Fünftel der Wohnungen hat laut Stadtbezirksprofil fünf oder mehr Zimmer. Für Eigentümer heißt das: Baujahr, Modernisierungen und Grundriss Ihres Hauses legen wir anhand der Bauakte fest, nicht anhand des Viertels.
Kitas, Schule und Betreuung
In Wallstadt gibt es laut Stadt Mannheim vier Kindertagesstätten, darunter das Kinderhaus Wallstadt, eine evangelische und eine katholische Kita sowie das Kinderhaus Storchennest. Die Wallstadtschule in der Römerstraße ist eine Ganztagsgrundschule in Wahlform mit Randzeitenbetreuung. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen nach dem Weg zu Kita und Grundschule, diese Angaben gehören in das Exposé.
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Was Eigentümer aus Wallstadt fragen
Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie von der Bewertung bis zum Notartermin und stimmen den Ablauf eines Verkaufs vorab mit Ihnen ab. Für die Präsentation nutzen wir Home Staging und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang. Mit dem Immowert-Updater behalten Sie den Wert Ihres Hauses im Blick. Für Käufer gibt es den Käuferfinder, für Anleger unsere Angebote für Kapitalanleger mit Objekten aus Mannheim.
Eine Rangliste der Lagen stellen wir nicht auf. Der Gutachterausschuss teilt Wallstadt in Bodenrichtwertzonen ein; in welcher Zone Ihre Straße liegt, zeigt BORIS-BW. Unterscheiden lassen sich drei Lagetypen: der dicht bebaute Ortskern um Rathausplatz und Mosbacher Straße, das ökologische Neubaugebiet Wallstadt-Nord und der abseits gelegene Ortsteil Straßenheim. Für Eigentümer heißt das: Welche Käufer Ihre Lage sucht, klären wir bei der Besichtigung, nicht pauschal für den ganzen Stadtteil.
Das lässt sich verlässlich erst nach einer Besichtigung sagen. Der Bodenrichtwert aus BORIS-BW beschreibt den Wert des Bodens in einer Zone, nicht den Wert Ihres Hauses. Hinzu kommen Bauweise, Baujahr, Modernisierungen, Grundriss, Stellplatz und bei tiefen Grundstücken die gesonderte Bewertung des Hinterlands. Ein Doppelhaus im Ortskern und ein Haus in Wallstadt-Nord können auf ähnlich großen Grundstücken stehen und trotzdem unterschiedlich bewertet werden. Für Sie heißt das: Wir sehen uns Ihr Haus an und erläutern den Wert anhand der Unterlagen.
Eine feste Dauer nennen wir nicht. Sie hängt davon ab, wie schnell Grundbuchauszug, Bauakte und Energieausweis vorliegen, ob der Angebotspreis zur Lage passt, ob sich eine Erbengemeinschaft einig ist und wie schnell Käufer ihre Finanzierung klären. In Wallstadt kommt hinzu, dass ein Haus im Ortskern einen anderen Käuferkreis ansprechen kann als ein Haus in Wallstadt-Nord. Für Sie heißt das: Liegen alle Unterlagen vor dem Start vor, verkürzen Sie die Zeit zwischen Besichtigung und Notartermin.
Den Wert erhöhen belegte Modernisierungen an Dach, Heizung und Fenstern, ein eigener Stellplatz oder eine Garage, ein nutzbarer Garten und kurze Wege zur Stadtbahn oder zum Einkauf an der Mosbacher Straße. Den Wert mindern Sanierungsstau, fehlende Genehmigungen für An- und Umbauten, ungeklärte Wegerechte bei Grundstücken mit Hinterbebauung und ein schwacher energetischer Zustand. Für Sie heißt das: Klären Sie Genehmigungen und Rechte vor dem Verkauf, nicht erst auf Nachfrage eines Käufers.
Eine Prognose geben wir nicht. Belegt ist: Wallstadt hat laut Stadt Mannheim eines der höchsten Durchschnittsalter aller Stadtteile, und die städtische Bevölkerungsprognose erwartet eine nahezu gleichbleibende Einwohnerzahl. Mit dem Klimapark Spinelli und dem Grünzug Nordost sind angrenzende Freiflächen fertiggestellt. Ob ein Verkauf jetzt passt, hängt vor allem von Ihrer Lebenssituation und dem Zustand des Hauses ab. Wer über einen Umzug nachdenkt, findet Hinweise zum Wohnen im Alter und zur Immobilie verkaufen in Mannheim.
Beides ist möglich. Steuerlich wichtig ist § 23 EStG: Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Haben Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, greift diese Frist in der Regel nicht. Wer vermietet, trägt Instandhaltung und Mieterwechsel; bei älteren Häusern im Ortskern kann das Dach und Heizung betreffen. Die steuerlichen Folgen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung, die Vermietung durch Fröhlich und den Verkauf mit uns.
Ein Makler braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO. Er sollte Werte aus belegten Quellen ableiten, etwa aus Bodenrichtwerten und Bauunterlagen, und die Mikrolage kennen: In Wallstadt macht es einen Unterschied, ob ein Haus im Ortskern am Rathausplatz, in Wallstadt-Nord oder in Straßenheim steht. Fröhlich Immobilien wurde 1994 von Jörg Fröhlich gegründet. Er ist Diplom-Bauingenieur und verbandsgeprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Mannheim erteilt.
Wir sind in ganz Wallstadt und in den angrenzenden Stadtteilen tätig: im Ortskern um Rathausplatz und Mosbacher Straße (früheres Maurerdorf, dicht bebaut), in Wallstadt-Nord (ökologisches Neubaugebiet) und in Straßenheim (abseits gelegener Ortsteil). Wallstadt hat die Postleitzahl 68259, die Vorwahl ist 0621. Nebenan betreuen wir Feudenheim als Immobilienmakler Feudenheim und Käfertal als Immobilienmakler Käfertal. Unser Büro in Mannheim-Seckenheim erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten. Alle Stadtteile zeigt unser Einzugsgebiet, die Übersicht für die Stadt finden Sie unter Immobilienmakler Mannheim.